Завышение стоимости недвижимости в договоре купли-продажи – рискованная схема, к которой прибегают, чтобы получить бОльший кредит от банка или снизить налоги. Однако такие манипуляции могут привести к серьезным последствиям: от доначисления налогов и признания сделки недействительной до уголовной ответственности за мошенничество.
Рассказываю по пунктам:
Риски продавца.
1️⃣ Увеличение налогов – при продаже раньше минимального срока владения налог рассчитывается от завышенной цены в договоре, а не от реального дохода.
2️⃣ Если сделку признают недействительной – придется вернуть не полученную сумму, а указанную в договоре (на 10-20% больше).
3️⃣ Уголовная ответственность – банк может расценить схему как мошенничество (ст. 159 УК РФ: штраф до 300 тысяч рублей или лишение свободы до 5 лет).
Риски покупателя.
1️⃣ Уголовная ответственность за соучастие в мошенничестве.
2️⃣ Договорные риски – продавец может обязать выплатить «первоначальный взнос».
3️⃣ Отказ банка – при выявлении схемы ипотеку не выдадут.
4️⃣ Проблемы с оценкой – найдется ли оценочная компания, которая согласится завысить стоимость и нарушить закон?
