Документация по планировке территории (ДПТ)
Добрый день коллеги!
Я продолжаю цикл статей о базовых понятиях в архитектурно строительном проектировании для новичков. Я уже писал про ПД, РД, РИИ, иерархию нормативных документов. Сегодня хочу разобрать, что такое ДПТ
ДПТ - вид градостроительной документации, который определяет развитие территории, что, где и как должно быть построено.
📌Виды ДПТ:
⚪️ проект планировки территории - ППТ
⚪️ проект межевания территории- ПМТ
⚠️Разработка ДПТ является обязательной:
1️⃣При изъятии ЗУ для гос. и муниципальных нужд под строительство и реконструкцию ОКС
2️⃣При изменении или установлении красных линий
3️⃣При необходимости образования ЗУ
4️⃣При размещении объекта на территории 2-х и более муниципальных образований
5️⃣При строительстве или реконструкции линейных объектов (за исключением случаев когда ДПТ не требуется (ПП 1816)
6️⃣При строительстве ОКС в границах ООПТ или земель лес фонда
7️⃣При комплексном развитии территории
8️⃣При строительстве ИЖС с долевым строительством (214-фз).
📝Кто принимает решение о разработке ДПТ?
➡️Уполномоченные исполнительные органы субъектов РФ
➡️Органы местного самоуправления (важно! До утверждения ДПТ необходимо пройти общественные обсуждения или публичные слушания)
➡️лица с которыми заключен договор на КРТ
➡️Правообладатели линейных сооружений при их реконструкции
➡️Субъекты естественных монополий, организации коммунального комплекса при размещении объектов федерального, регионального или местного значения
➡️СНТ и ОНТ
Для разработки ДПТ проводятся инженерные изыскания (могут использоваться в дальнейшем при разработке ПД).
📑Нормативы
Помимо ГрК, ДПТ регламентируется рядом документов. Состав и содержание ДПТ для линейных объектов регламентируется ПП 564 от 12.05.2017г. Правила подготовки ДПТ (ПП 112 от 02.02.2024) и перечень нормативных актов, обязательных к применению при разработке ДПТ (приказ минстроя 34/пр от 27.01.2025).
ДПТ состоит из утверждаемой и обосновывающей частей (ГрК ст. 42-43)
Внесение изменений в ДПТ допускается путем утверждения ее отдельных частей
🗺️А что с ГПЗУ?
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) является по сути документом- выпиской из ДПТ, документов по тер.планированию, ЕГРН, ФГИС, информации по тех присоединению к сетям ИТО (за исключением ЭС)
ГПЗУ получает Заказчик, по заявлению в орган местного самоуправления, по месту нахождения ЗУ.
ℹ️В ГПЗУ отражаются такие сведения как:
📍Реквизиты ДПТ
📍Границы и кадастровый номер ЗУ
📍Границы зоны размещения окс по ДПТ
📍Отступы от границ ЗУ в пределах которых разрешено строительство окс
📍Виды разрешенного использования ЗУ
📍Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции окс
📍Требования к назначению, параметрам и размещению окс на ЗУ
📍Расчетные показатели минимально и максимально допустимых уровней обеспечения территории объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктурой
📍Ограничения на использование ЗУ
📍Границы ЗОИТ
📍Границы публичных сервитутов
📍Номер и наименование элемента планировочной структуры, в границах которой расположен ЗУ
📍Расположенные в границах ЗУ ОКС и сети ИТО
📍Наличие или отсутствие ОКН
📍Возможность подключения ОКС к сетям ИТО (в т.ч. Максимальные нагрузки и возможные точки подключения)
📍Красные линии
📍Требования к АГО объекта (при наличии)
⏳Информация из ГПЗУ используется для подготовки ПД, а также получения РНС, в течении 3 лет со дня выдачи. Кроме того, от даты получения ГПЗУ зависит какие нормативные документы применять при проектировании (применяются нормативные документы действовавшие на момент выдачи ГПЗУ, если оно не старше 1,5 лет)
⚠️Главная ошибка неопытных ГИПов, это проектирование без анализа ДПТ и ГПЗУ, к чему это может привести я рассказывал в этом посте.
💬У вас были интересные истории связанные с ДПТ? Поделитесь в комментариях.
