Проверка продавца — не формальность, а защита от самых рисковых сделок. Особенно если покупка — без агентства.
1. Паспорт и дееспособность
Проверь подлинность паспорта и возраст (должно быть ≥ 18 лет). Убедись, что продавец не состоит на учете в ПНД/НД. Недееспособный человек не может заключать сделку.
2. Право на продажу
Только собственник или законный представитель с доверенностью имеет право продавать недвижимость.
Проверь:
✅ Свежую выписку ЕГРН
✅ Основание права (договор, наследство и т.п.)
✅ Отсутствие других сособственников
3. История владения
Если квартира несколько раз переходила из рук в руки за короткий срок — это тревожный сигнал. Особенно важно смотреть сделки последних 3 лет (срок исковой давности для признания сделки недействительной).
4. Семейное положение
Если квартира приобреталась в браке, нужно нотариальное согласие супруга. Без него сделка может быть оспорена даже после регистрации.
5. Судебные иски
Проверь, нет ли открытых судебных споров по квартире или продавцу. Сервис ГАС «Правосудие» поможет найти дела, где он фигурирует как ответчик.
📌 Сделка с «чистым» объектом начинается с «чистого» продавца. А покупатель — это всегда про доверие, подтвержденное документами.