🏠 Подарил квартиру — а потом пожалел. Можно ли вернуть?

Виктор Степанович прожил 67 лет, в одиночестве воспитал дочь и решил сделать «великий» жест — подарил ей свою единственную квартиру. В тот момент казалось: «Зачем мне бумажки, мы же семья!»

Через месяц он оказался в той же квартире… но уже гостем. Дочь попросила «временно съехать», потом перестала отвечать на звонки, а дверь вскоре открывал чужой человек.

Так Виктор Степанович стал бездомным.

📌 Можно ли отменить дарение?

Юридически — да. Но это не просто, потому что дарение — это безвозмездная сделка, и законом она защищена.

Вот пять случаев, когда суд может признать договор дарения недействительным:

1. Давление или обман — если есть доказательства, что дарителя ввели в заблуждение или вынудили подписать договор;
2. Недееспособность — если на момент сделки даритель был в состоянии, исключающем осознанное волеизъявление (болезнь, психическое расстройство);
3. Угроза жизни или здоровью — когда после дарения одаряемый ведёт себя агрессивно, нарушает права дарителя;
4. Формальные нарушения — например, дарение оформлено через доверенность без указания конкретного имущества;
5. Нарушение условий пользования — если стороны письменно согласовали, что даритель будет продолжать проживать в квартире, а его выселили.

🧠 Важно понимать:

Слова «это же моя дочь» в суде не работают. Суд смотрит на факты, документы и медицинские заключения.

Признание дарения недействительным — процесс долгий и непростой, но возможный. Особенно если даритель пожилой и уязвимый.

💡 Как избежать беды?

Перед подписанием дарственной:

✅ Проконсультируйтесь с юристом — даже если это «для своих»;

✅ Обсудите возможность ограничения прав одаряемого (например, с обременением «пожизненного проживания»);

✅ Зафиксируйте волю дарителя нотариально — это может спасти дело в будущем;

✅ Если есть сомнения — оформите завещание, а не дарственную.

📝 Проверка документов — обязательна и при дарении.

Как показывает практика, именно в семейных сделках чаще всего случаются катастрофы.

📌 Если вы планируете передать недвижимость близким или уже оформили дарение и чувствуете тревогу — проверьте документы сейчас, пока есть время всё поправить.

🔎 Онлайн-проверка документов перед сделкой — быстро, без визита в офис. Мы помогаем:

— понять последствия сделки,

— проверить юридическую чистоту,

— защитить ваши интересы.

👉 Отправить документы на проверку — форма быстрая и безопасная.

Заполнить заявку- https://forms.yandex.ru/u/687647b102848f530d036ce6/