Самое важное и актуальное. Сжатый опыт. Расскажу на что стоит смотреть и каких рисков стоит избежать.
Вы - счастливый человек, собирающийся приобретать недвижимость, смотрите разные варианты, может уже выбрали. Итак, первостепенно - своя безопасность, поэтому обязательно смотрим в документы. Человек без документов - это красный флаг.
Документы перечислю в порядке важности. Но самое главное паспорт продавца, все данные должны с ним совпадать. Отмазки "сменил не работают", требуйте свежих справок с новыми данными!
И никаких расписок, залога и прочего до предоставление ВСЕХ документов! Только оригиналы!
1. Выписка их ЕГРН(Единый государственный реестр недвижимости).
Данная выписка содержит в себе ключевую информацию:
1) Полный адрес недвижимости;
2) Ее тип(квартира, дом и тп);
3) По какому праву и в какой собственности находится жилье;
4) Обременения;
5) План и параметры.
Необходимо, чтобы все совпадало с тем, что вы планируете брать. Первые пункты критичны ведь они влияют на заключение сделки и ваши дальнейшие права, в любое несоответствие - это повод рассмотреть другие варианты.
2. Документ подтверждающий право приобретения
Документы на основе которых возникает право собственности:
- ДДУ(договор долевой уступки);
- Договор-купли продажи;
- Разрешение на постройку и документы о покупки земли;
- Наследование;
- Отказ от доли в пользу лица;
- И иные способы приобретения прав.
Должен совпадать с тем, что указано в выписке.
3. Документ передачи денежных средств.
Документ подтверждающий передачу денежных средств. Это могут быть:
- Расписка. Если покупка была за наличный расчет или в сделки была часть средств наличными;
- Платежное поручение. Если часть или все средства были переданы безналичным расчетом;
- Справка подтверждающая передачу. Если ДДУ, то от застройщика и тп.
- Иные способы приобретения через справку от передающей стороны.
4. Документы об отсутствии задолженностей.
Не бойтесь быть душными. Требуйте:
- Справку об отсутствии прописанных;
- Справку об отсутствии задолженностей по ЖКХ(жилищно-коммунальные услуги) и КУ(коммунальные услуги);
- Если жилье приобретено кредитными средствами, то обязательно справка из банка о погашении задолженности;
- Любые другие документы, в зависимости от специфики жилья.
Счетчики должны быть зарегистрированы. Проверяйте показания на соответствие счетчикам и щитку. Если не соответствует, пусть продавец подает корректные значения и сам оплачивает разницу. На всех документах адрес жилья должен совпадать
5. Осмотр жилья
При осмотре жилья настоятельно рекомендую совершить следующее:
- Посмотрите все счетчики. Сверьте показания с квитанцией.
- Осмотрите щитки. Сверьте показания электричества.
- Проверяйте все трубы на открывание-закрывания. Холодную воду, горячую воду, отопительную трубу.
- Если отопления нет, все равно проверьте отопительную трубу.
- Если дома есть газ будьте вдвойне внимательнее, просите заключения о прошлой проверке.
- Обратите внимание на подтеки. Под ванной, под раковиной, под техникой на кухне.
- Откройте горячую и холодную воду на всех кранах и лейках.
- Проверьте смыв(унитаз), загляните в бочок унитаза.
- Проверьте каждую вытяжку.
- В каждую розетку, воткните зарядку, светильник, что не жалко и смотрите есть ли ток.
- Проверьте каждый выключатель, везде ли свет горит. Требуйте менять лампы. Проводка - не ваша проблема.
- Откройте и закройте каждое окно(вертикально и горизонтально).
- Откройте и закройте каждую дверь.
- Во входной двери проверьте все замки.
- Посмотрите на потолок, если он не натяжной, смотрите есть ли подтеки, топило ли, если натяжной, то смотрите на обои, стены, будут разводы.
- Проверяйте всю технику на работоспособность. Включайте, работает, есть ли протечки, греет, стирает и тп.
- Мебель, все что можно открыть - открывайте, загляните в каждый шкаф, каждый ящик, разложите диван и тп. Убедитесь, что все механизмы работают и внутри все чисто.
Последний этаж? Звоните в УК спрашивайте топило ли в этом доме квартиры.
Первый этаж? Звоните в УК узнавайте состояние труб и подвала.
Особо наглые могут попросить экскурсию. Но проявите вежливость устно вам отвечать не обязаны, поэтому можете написать письменный запрос.
На этом мои первичные рекомендации Все. Читайте также мою статью о подводных камнях и каких сделок лучше избегать(тут должна быть ссылка).
Спасибо, что дочитали.
Обязательно напишите, что понравилось, а что стоит изменить.
Всем желаю хороших сделок!