Экономическая нестабильность заставляет людей задумываться о том, как сохранить деньги. Акции, облигации, крипта, даже драгоценные камни — каждый ищет для себя подходящий вариант сбережения капиталов. На мой решэлторский взгляд, недвижимость в этом плане по-прежнему остается одним из самых понятных рядовому человеку инструментов. Главное, найти перспективные локации, где есть потенциал роста. Вот это самое сложное. Но есть, есть такие благословенные места.
Сначала расскажу свою историю. В декабре 2020 года мы с женой поехали в гости к моему другу в Карелию — полюбоваться природными красотами. Я, как настоящий риелтор, решил совместить приятное с полезным. Посмотрел, какие земельные участки продаются в том районе, и договорился с одним из продавцов, чтобы он мне показал то, что у него есть.
Встретились мы с собственником земли, поехали смотреть. Участок замечательный — вокруг горы, минут пятнадцать ходьбы до Ладожского озера. Красивейшие места, настоящая Карелия! И все бы хорошо, только место затененное — после обеда солнце уже за горой прячется. Пошли смотреть другой. Выводит он меня на открытую поляну — 15 соток ровной земли. Для себя, говорит, придерживал. В общем, купил я у него ту землю за 500 тыс. рублей.
Участок был в долгосрочной аренде у администрации района, а ему достался как нуждающемуся. Я в детали не углублялся — в общем, каким-то образом он получил эту землю в долгосрочную аренду на 20 лет. Стоимость аренды 1 410 рублей в год. И по договору уступки аренды эта земля перешла мне.
Там не было ни света, ни воды, ни газа. Но место шикарное. Может, думаю, строиться буду когда-нибудь. На момент покупки оставалось еще 19 лет в запасе. И простоял этот участок у меня четыре года. Я понял в итоге, что загородная жизнь не для меня, и принял решение его продать. Единственное, что я там сделал за это время — провел электричество, 15 кВт. Обошлось мне это всего в 550 рублей — попал в субсидированную программу. Электрики установили столб, поставили счетчик — все как положено.
В декабре 2024 года я этот участок продал за 1,5 млн рублей. Доходность — 45% годовых. С квартирами получить такую доходность сегодня нереально.
Раньше можно было купить квартиру в новостройке на этапе котлована и в готовом виде продать ее на 15-25% дороже. Но те времена прошли в связи с введением эскроу-счетов для застройщика. Теперь каждый следующий проект обходится девелоперу дороже предыдущего. Зачастую в одной локации готовые новостройки под ключ стоят дешевле, чем объекты на этапе котлована.
Но открывается новое окно возможностей — рынок загородной недвижимости. Можно приобрести участок на старте строительства и реализовать его уже в готовом поселке. Доходность таких сделок достигает 70-90% за 2 года. А можно сдавать загородную недвижимость в аренду. Если аренда квартир приносит в среднем 4-5% годовых, апартаментов — 7-9%, то при аренде загородных домов эти цифры достигают 12-15%. Для рентного дохода невероятно высокий показатель.
Я уже некоторое время мониторю обстановку на рынке. Рассуждаю по-простому — земли больше не становится, это ресурс невосполнимый. И с каждым днем он будет приобретать все большую ценность. Могу сказать, что мои прогнозы подтверждаются.
За последние 3-4 года привлекательность загородной недвижимости неуклонно растет вместе со спросом на нее. Началось это все еще во времена пандемии и массовой работы на удаленке. Следующий большой толчок дала сложность отдыха за границей. Вырос внутренний турпоток, городские жители стали стремиться отдохнуть на природе.
Безусловно, есть много факторов, на которые стоит обращать внимание — локация поселка, внутренняя и внешняя инфраструктура, наличие коммуникаций и зон рекреации, сроки строительства, репутация девелопера. В загородной недвижимости очень важно правильно подобрать объект, чтобы сохранить его ликвидность на рынке.
Сейчас есть очень интересные локации для инвесторов. В некоторых загородных поселках намечаются старты продаж. Недавно вот ездил на экскурсию на один из объектов. У нас в Питере очень много коттеджных поселков, но важно грамотно войти в эту инвестицию — на правильном этапе. Не тогда, когда уже половина домов распродана, а на старте — чем раньше, тем лучше. Даже на предстарте, когда продажи еще не открыли, но по партнерским каналам уже информация пошла, и можно бронировать.
У меня партнерские отношения с одним из застройщиков — есть возможность забронировать участок, став одним из первых обладателей. После старта продаж стоимость, как правило, возрастает. А когда участки в определенном месте заканчиваются, то цена на оставшиеся еще больше растет.
У них там вообще интересная обстановка. Участки, которые стоили два года назад по 180 тыс. рублей за сотку, теперь стоят 500 тыс. за сотку. Доходность получается примерно 50% годовых. А в рядом расположенных локациях вообще рост цены за три месяца составил порядка 30%. Это уже получается 120% годовых! И что еще важно — речь не о таких огромных суммах, как при покупке квартир. Не 15-20 миллионов, а гораздо меньше. Особенно, подчеркиваю, на стартах продаж.
В общем, есть сейчас очень интересные и исключительно выгодные варианты для тех, кто готов инвестировать.
Ваш Алексей Калашников, решэлторЪ на красном «Мустанге».
Связь: +7 981 721 4012
Про мой опыт можно также почитать/посмотреть/послушать на других площадках. Контент везде отличается!