Материнский капитал, как известно, можно использовать на приобретение недвижимости, в том числе, на цели индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В этом случае, строительство осуществляется только с подрядчиком, в ипотеку. В 2025 году правила использования мат капитала на цели ИЖС изменились, и теперь важно понимать не только куданаправить средства, но и когда, через кого и с какими документами.
📌 Размер материнского капитала в 2025 году?
С 1 февраля 2025 года суммы такие:
📎 690 267 ₽ — если это первый ребёнок, рождённый/усыновлённый с 1 января 2020 года, или второй ребёнок, если первый появился до 2020 года;
📎 912 162 ₽ — если это второй ребёнок, рождённый/усыновлённый с 2020 года, и ранее маткапитал не получался;
📎 221 895 ₽ — доплата, если маткапитал уже был получен на первого ребёнка.
Как их правильно использовать в рамках ИЖС с ипотекой?
📌 Главное нововведение 2025 года — если вы хотите направить средства маткапитала на досрочное погашение ипотечного кредита, необходимо получить заключение комиссии о пригодности жилья для постоянного проживания. То есть — сначала необходимо завершить строительство, получить заключение, дождаться оценки объекта, потом подать документы, и только затем ПФР сможет перевести средства.
А если средства материнского капитала идут в первоначальный взнос — заключение о пригодности не потребуется. Деньги можно получить до начала стройки, что существенно ускоряет весь процесс, главное - чтобы на момент подачи заявления на распоряжение мат.капиталом земельный участок уже был в собственности семьи.
Но чтобы маткапитал был переведен с первого раза, важно соблюсти формальности:
✔️ В Уведомлении о начале строительства обязательно должен быть указан подрядчик(аккредитованная строительная компания, куда будут переводиться средства мат капитала и с кем заключен договор подряда);
✔️ Уведомление о соответствии параметрам строительства должно быть получено только на имя заёмщика, даже если участок куплен у родственников или подрядчика;
✔️ в договоре подряда должна содержаться информация о порядке расчетов, в том числе за счет средств материнского капитала. Нередко, ПФР этого недостаточно, и они просят подготовить отдельно дополнительное соглашение к договору подряда, где более подробно будет расписано, на что именно будут направлены средства мат капитала, как они будут возвращаться подрядчиком, в случае неисполнения обязательств по договору и т д.
📌 Что же выбрать: первоначальный взнос или частично-досрочное погашение?
Если хочется без лишних хлопот - лучше в ПВ. Это быстрее, проще, понятнее: не нужно ждать окончания стройки, не требуется заключение комиссии, нет такого риска затягивания сроков, какой есть при получении заключения о пригодности жилья к проживанию (которое, в зависимости от региона, может быть еще и платным).
Три главные мысли, если строите дом с использованием маткапитала в 2025 году:
- Первоначальный взнос — предпочтительный вариант: он проще в реализации и не требует дополнительных документов.
- Без официального подрядчика и правильно оформленного уведомления маткапитал не переведут.
- Пакетом документов для реализации маткапитала в ПВ лучше заниматься уже сразу после получения одобрения, параллельно с согласованием участка и проекта строительства с банком.
Если вы планируете использовать маткапитал в стройке — напишите мне лично. Разберём вашу ситуацию, подскажу оптимальный сценарий и помогу избежать «бумажных тупиков».
#ижс #ижссэскроу #ипотекаижс #ипотечныйброкер #ипотеканастроительство #ипотеканастроительстводома #построитьдомвипотеку #построитьдом #ипотечныйброкерспб #ипотечныйброкермск #семейнаяипотека #семейнаяипотека2025 #семейнаяипотекаижс #маткапитал #маткапиталвпв #маткапиталвпвижс #маткапиталиижс