Причина всему вклады: чем больше вкладов у россиян, тем дороже будут квартиры
Да, не разобравшись в ситуации, может показаться странным то, что от суммы вкладов зависит увеличение стоимости будущих квартир, поэтому давайте разбираться:
На вкладах граждан сейчас Х денег (около 75,9 трлн ₽, если быть точнее) ➡️ за первые 5 месяцев 2025 года видна сильная отрицательная динамика запусков новых проектов в сравнении с тем же периодом 2024 года (см. график на фото) ➡️ как только высокие ставки по вкладам закончатся, люди начнут забирать деньги из банков и вкладываться в недвижимость, где предложение будет сильно ограничено
Еще раз, логика следующая: скоро спроса будет сильно больше предложения, а это значит только одно — неизбежное увеличение цены
«А почему бы девелоперам не начать строить больше объектов, чтобы не допустить роста цен?»
Согласны, это было бы самым простым решением))
Но в действительности девелоперы не могут увеличивать строительство из-за слабого спроса, финансовых ограничений, высокой стоимости заемных средств, административных барьеров и низкой рентабельности и тд
Простыми словами у застройщиков нет на это денег:
- Охлаждение спроса на рынке – снижение покупательской активности не стимулирует застройщиков увеличивать предложение
- Ограниченный доступ к финансированию — банки ужесточают требования к застройщикам из-за рисков на рынке, а процентные ставки по кредитам остаются высокими
- Снижение маржинальности строительства — рост себестоимости материалов и рабочей силы сокращает прибыль девелоперов
- Зависимость от господдержки
— многие проекты зависят от льготных программ, а без госсубсидий часть строительства и вовсе становится экономически невыгодной
5. Недостаточная эффективность рассрочек — хотя девелоперы активно используют рассрочки для продаж, этого недостаточно для роста строительства
6. Снижение поступлений на эскроу-счета — из-за рассрочек уменьшается объем средств, что ухудшает финансовое положение застройщиков
7. Удорожание заемных средств — ухудшение покрытия долгов по проектному финансированию делает кредиты для застройщиков дороже
❗️Поэтому, пока на вкладах лежат огромные деньги, а строительство замедляется — будущий дисбаланс спроса и предложения почти неизбежен: уже к 2027 году мы можем увидеть острый дефицит жилья и скачок цен
И если до этого момента вы не планировали покупку или планировали не активно, то надеемся этот пост смог сдвинуть вас с «мертвой» точки