Купили “юридически чистую” квартиру — а проблем больше, чем в старой коммуналке
Мария купила квартиру. Всё по правилам: выписка из ЕГРН, сделка через МФЦ, риелтор клялся — объект чистый.
Через неделю — повестка: прописан пенсионер, родственник бывшего владельца. Через месяц — квитанции с долгами по капремонту и воде. А потом — предписание от Жилинспекции: перепланировка не согласована.
Но ведь всё было “чисто”! Да, только не проверено.
Что может скрываться за красивым словом “юридически чистая”:
– Зарегистрированные жильцы (иногда с правом пользования)
– Долги, о которых не сообщают
– Скрытые обременения (маткапитал, субсидии, ипотека)
– Устные договорённости типа “пусть бабушка тут поживёт пока что”
Как не попасть:
– Брать справку о прописанных
– Проверять долги, управляйку и реестр ФССП
– Проверять обременения в ЕГРН
– Закреплять всё письменно в договоре
Сделка без суда — не значит без проблем. Их просто отложили. На вас.