В 2025 году россияне вновь активнее интересуются покупкой жилья за рубежом. После нескольких лет спада, связанного с санкциями и валютными рисками, спрос на иностранную недвижимость начал восстанавливаться. Эксперты отмечают, что этому способствуют укрепление рубля, желание инвесторов диверсифицировать активы и сохраняющийся интерес к жизни и инвестициям за границей.
Разбираем, куда именно сейчас смотрят российские покупатели, сколько стоит жильё в популярных странах и почему Грузия становится всё более востребованной среди инвесторов.
Спрос растёт, несмотря на санкции
По данным Prian.ru, в январе-июне 2025 года интерес россиян к зарубежной недвижимости вырос на 6,5% по сравнению с концом 2024-го. Хотя в годовом выражении всё ещё наблюдается спад на 24%, эксперты считают, что рынок начинает стабилизироваться. Похожие цифры приводит Tranio, фиксируя рост интереса на 6,4%.
Агентства недвижимости сообщают о росте числа клиентов на 10–15%. Особенно выделяются направления, где уже традиционно высок интерес россиян — Таиланд, ОАЭ и Турция. Например, в Таиланде по итогам года спрос может вырасти на 20%, а на Мальдивах — на 10–15%.
Валютный фактор и инвестиции
Основная причина возвращения россиян на рынок — колебания курсов валют и желание сохранить капитал. Когда рубль укрепляется, для покупателей за границей становятся доступнее объекты, которые ещё недавно казались слишком дорогими. При этом более 40% россиян рассматривают покупку жилья за границей не для переезда, а ради инвестиций — чтобы сдавать в аренду или продать позже с прибылью.
Интерес к зарубежной недвижимости заметно меняется в зависимости от региона. Турция остаётся лидером по количеству запросов — на неё приходится 27% всех интересов россиян, несмотря на снижение показателя на 5% за год. На втором месте ОАЭ с долей 9,2%, а Таиланд укрепляет позиции, увеличив долю до 7,8%.
Грузия становится хитом
Особое место в списке популярных направлений занимает Грузия. Эта страна привлекает россиян сравнительно низкими ценами на жильё и лояльными правилами для иностранных инвесторов. Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси — около $2100, что вдвое ниже, чем в Белграде, и значительно дешевле Софии или Бухареста.
Кроме того, Тбилиси показывает отличную доходность: доходность арендного бизнеса здесь достигает 9% годовых, что выше среднего уровня в Европе. Это объясняет, почему в 2025 году Грузия вошла в топ направлений с ростом спроса более чем на 10%.
Ещё более перспективным кажется рынок Батуми — города на побережье Чёрного моря. Здесь 84% покупателей — иностранцы, а лидируют россияне и израильтяне. Батуми остаётся доступным по ценам и одновременно перспективным с точки зрения доходности от аренды или перепродажи.
Что происходит с бюджетами сделок
Средний бюджет покупки у россиян в 2025 году составляет $250–270 тысяч. Это на 8–10% больше, чем годом ранее. За такие деньги можно приобрести квартиру с одной-двумя спальнями в популярных странах. Дорогие лоты стоимостью от $500 тысяч пока остаются в тени из-за отсутствия авиасообщений с рядом стран и продолжающейся геополитической напряжённости.
Эксперты полагают, что рынок будет расти, но без резких всплесков. Интерес россиян к зарубежной недвижимости по-прежнему сильно зависит от курса валют и политической обстановки. Однако часть аудитории продолжает искать «запасной аэродром» — безопасные юрисдикции и возможность мобильного образа жизни.
Вывод
Российский рынок зарубежной недвижимости постепенно оживает. Покупатели осторожнее выбирают направления, учитывают риски и внимательно следят за экономикой. Но факт остаётся фактом: россияне возвращаются к идее инвестиций за границей. Грузия становится одним из самых заметных фаворитов этого тренда, предлагая выгодные цены и высокую доходность.
Читайте также:
Снижение интереса китайских и российских покупателей к недвижимости Таиланда
Как изменился рынок недвижимости Турции: квартиры подорожали, продажи выросли
В Дубае запустили платформу для долевых инвестиций в недвижимость через токены
Гонио: будущее Черноморского курорта и инвестиционного центра Грузии
Сейм Латвии одобрил запрет на сделки с недвижимостью для россиян и белорусов