Перед покупкой квартиры, арендой дома или проверкой характеристик земельного участка важно точно идентифицировать объект. Для этого используется кадастровый номер (КН) — уникальный цифровой код, закреплённый за каждым объектом недвижимости в России. Это своего рода "паспорт" жилья или земли, который исключает путаницу при сделках. По КН можно узнать статус объекта, его кадастровую стоимость, наличие обременений и другие ключевые данные.
Разберём, зачем нужен кадастровый номер, из чего он состоит и как его найти, даже если под рукой только адрес.
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер — это уникальная комбинация цифр, присваиваемая недвижимости при постановке на учёт в Росреестр (согласно ст. 5 Федерального закона №218-ФЗ).
Номер остаётся неизменным, пока объект существует. Если недвижимость снимают с учёта (например, при сносе), её КН аннулируется. Новый номер присваивается только в случае существенных изменений: объединения или раздела участков, реконструкции здания и т. д.
Зачем нужен кадастровый номер?
Основная задача КН — точная идентификация объекта в юридических и финансовых операциях. Его указывают во всех документах, связанных с недвижимостью, чтобы избежать ошибок. Например, без номера можно перепутать два похожих участка в одном дачном кооперативе.
Что можно узнать по кадастровому номеру?
- Адрес и тип объекта
- Площадь и границы
- Категорию земли и вид разрешённого использования
- Этажность здания
- Наличие ареста или обременений
- Кадастровую стоимость (используется для расчёта налогов)
КН необходим для:
✔ Регистрации права собственности
✔ Проведения сделок (купля-продажа, аренда, дарение)
✔ Получения выписок из ЕГРН
✔ Оспаривания кадастровой стоимости
Из чего состоит кадастровый номер?
Формат КН закреплён приказом Росреестра (№П/0183 от 22.05.2023). Номер состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями, например: 77:01:0001008:56.
1. Регион (первые 2 цифры) — код субъекта РФ (77 — Москва, 78 — Санкт-Петербург).
2. Район (следующие 2 цифры) — административный округ или муниципальный район.
3. Кадастровый квартал (6–7 цифр) — зона, в которой расположен объект.
4. Уникальный номер объекта (1–4 цифры) — индивидуальный идентификатор.
Такая структура позволяет быстро найти недвижимость в базе Росреестра.
Как узнать кадастровый номер.
Получить КН могут не только собственники, но и другие заинтересованные лица. Вот несколько способов:
1. Документы на недвижимость
КН указан в:
- Выписке из ЕГРН
- Свидетельстве о праве собственности (если выдавалось до 2016 года)
- Договоре купли-продажи или аренды
2. Сайт Росреестра
На официальном портале Росреестра можно бесплатно найти КН по адресу или номеру права.
3. Публичная кадастровая карта (ПКК).
позволяет найти объект на карте и увидеть его кадастровый номер.
4. Выписка из ЕГРН
Можно заказать через:
-Росреестр(электронная версия — от 350 ₽, бумажная — от 750 ₽)
-Госуслуги (для собственника объекта)-бесплатно
- МФЦ (срок — до 3 рабочих дней)
5. Обращение к юристу или нотариусу
Специалисты имеют доступ к базам данных и могут оперативно предоставить информацию (услуга платная).
6. Коммерческие сервисы
Некоторые сайты предлагают поиск КН, но их данные могут быть устаревшими. Надёжнее использовать официальные источники.
Коротко о главном.
✅ Кадастровый номер — уникальный идентификатор недвижимости в России.
✅ Состоит из 4 частей: регион, район, квартал, номер объекта.
✅ Необходим для сделок, проверки характеристик и расчёта налогов.
✅ Узнать КН можно через Росреестр, ПКК, выписку из ЕГРН или МФЦ.
✅ Самые достоверные данные — на государственных ресурсах.
Перед сделкой всегда проверяйте актуальность информации в ЕГРН, чтобы избежать проблем!