Если вы покупали квартиру с использованием материнского капитала и ипотеки — раньше процесс оформления прав собственности был, мягко говоря, непростым.
Теперь — всё меняется.
Президент подписал важный закон, который упрощает оформление прав на жильё, купленное в ипотеку с использованием маткапитала. Разберёмся, что именно изменилось, и почему это хорошая новость для семей.
Что было раньше?
Когда семья покупала квартиру с помощью ипотеки и материнского капитала, она обязана была:
- После покупки — выделить доли в квартире всем членам семьи, включая детей (в т.ч. новорожденного, ради которого и выдавался сертификат).
- Но! Пока ипотека не выплачена — просто так это сделать было нельзя.
- Нужно было получить письменное согласие банка-залогодержателя, чтобы передать часть жилья детям.
И вот тут начиналась бюрократия: не все банки шли на встречу, кто-то затягивал процесс, кто-то выставлял дополнительные условия. В итоге — семьи годами откладывали оформление, а иногда и вовсе забывали об этом обязательстве.
Что изменилось теперь?
Согласно подписанному закону, вносятся изменения в ст. 7 закона “Об ипотеке”:
❌ Согласие банка больше не требуется
✅ Теперь семья может оформить жильё в общую собственность сразу, без дополнительных бюрократических кругов ада
💼 Это касается только ситуаций, когда при покупке использовался материнский капитал
Что ещё добавили?
С 1 января 2026 года вступает в силу ещё одно важное изменение:
- Социальный фонд (бывший ПФР) обязан в течение месяца после перечисления маткапитала уведомить семью о том, что деньги были направлены туда, куда вы выбрали (например, на ипотеку). То есть — больше не нужно самим всё контролировать на авось или дожидаться звонка. Информирование станет официальной обязанностью.
А что с новым законопроектом о маткапитале?
Параллельно с этим в Госдуме уже на рассмотрении другой, не менее важный законопроект:
- Выдавать материнский капитал не только за первого и второго ребёнка, но и за третьего и последующих
- Причём суммы будут расти: за каждого нового — больше, чем за предыдущего
Если документ примут — это будет самая масштабная реформа господдержки семей за последние 10 лет.
Что это значит для семей?
Для многих это действительно облегчение:
- Больше не нужно бегать за банками ради оформления долей
- Меньше рисков попасть под штраф или в просрочку по обязательствам
- Проще следить за статусом перевода маткапитала
Если у вас уже оформлена ипотека с использованием маткапитала — уточните в банке порядок внесения изменений. Теперь вы вправе выделить доли сразу, и банк не может этому препятствовать.