Сегодня расскажу о часто встречающейся разновидности флипинга, а именно о бюджетном флипинге.
Рынок активно развивается и делится на сегменты, внутри которых тоже идет своя борьба :) И даже если кажется, что весь флипинг бюджетный, это не совсем так.
Я подписан на канал ребят, это семейная пара.
В общем - ничего фантастического, но они нашли свою нишу на рынке и делают бюджетный ремонт в спальных районах.
Квартира на фото - однушка в Текстильщиках. До и после.
Цифры по покупки и продаже похожи на реальные. Ребята публикуют смету на ремонт - она также очень похожа на расходы, которые были у меня при флип проектах.
Они ставят все самое дешевое, но выглядит это вполне прилично.
Математика по данной квартире следующая:
Покупка 8,7 млн. Вполне типичная цена для этого района.
Важный момент - квартира не на первом этаже и с балконом.
Расходы на ремонт 1,4 млн, что также достижимо, если найти бригаду, которая сделает общестроительные работы за 12000 рублей за м2.
Цена продажи - 12,4 млн. Налоги 350 000 рублей.
Итого, рентабельность проекта чуть менее 2 млн.
По их словам полный цикл занял 80 дней.
В процентах годовых можете посчитать сами, весьма неплохо. :)
Отличный результат!
Я никогда не делал флип проекты в однушках, возможно это имеет смысл, но пожалуй именно в районах, где меньше всего ожидаешь увидеть квартиру в панельном доме с хорошим ремонтом.
Что скажете? Впечатляет доходность? :)