В банковских депозитах россиян сегодня аккумулировано порядка 13,5 трлн рублей, и эти средства потенциально могут быть направлены на рынок жилья. Об этом заявил председатель правления банка «Дом.РФ» Максим Грицкевич в рамках Финансового конгресса Банка России.
По его словам, если часть этих накоплений будет использована для закрытия рассрочек от застройщиков, это способно повлиять и на спрос, и на цены в недвижимости. Сейчас, по данным застройщиков, рассрочка является одним из наиболее популярных способов приобретения жилья на первичном рынке: в первом квартале 2025 года ее доля достигла 40% всех сделок, тогда как ранее она колебалась в пределах 10–20%.
Рассрочка от застройщика позволяет покупателю разделить платежи на несколько частей при внесении первоначального взноса от 10% до 80% стоимости квартиры. Кредитором в этом случае выступает сам девелопер, устанавливая сроки и график выплат.
Однако, как отмечают аналитики «Дом.РФ», несмотря на внушительный общий объем сбережений, массового перетока этих средств на рынок недвижимости ждать не стоит. Причина — неравномерное распределение накоплений. Согласно данным Агентства по страхованию вкладов, почти 85% вкладчиков имеют на счетах менее 1 млн рублей, чего недостаточно даже для первого взноса по ипотеке или рассрочке. При этом 31,6% всех сбережений приходится на вклады свыше 10 млн рублей, но их владельцы, как правило, уже обеспечены жильем и не планируют его покупку.
Потенциальными покупателями остаются те, чей средний вклад составляет около 4,3 млн рублей. Однако и эти граждане могут предпочесть иные направления вложений — например, оставить средства на депозитах, купить валюту или инвестировать в ценные бумаги.
По оценке «Дом.РФ», если часть депозитов все же перейдет в сектор недвижимости, это будет происходить постепенно, в первую очередь при снижении ключевой ставки, что сделает покупки и расчеты более доступными.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!