Подготовили подробный гайд по приемке квартиры от застройщика, чтобы вы могли впоследствии избежать скрытых проблем, дополнительных затрат и задержек в работе. Благодарим прораба компании "Культура ремонта" за помощь в подготовке статьи.
Что обязательно нужно проверить в квартире в новостройке:
1. ГЕОМЕТРИЯ ПОМЕЩЕНИЙ
СТЕНЫ
Проверяем вертикальность отвесом или лазерным уровнем и плоскостность. Отклонения более 10-15 мм на 3 метра длины/высоты приводят к значительному перерасходу штукатурных смесей и увеличению сроков.
ПОЛЫ
Проверяем горизонтальность стяжки уровнем, и вертикальность — правилом. Перепады более 5 мм на 2 метра потребуют дополнительного выравнивания, что увеличит стоимость и время подготовки под финишное покрытие (ламинат, паркет, плитка).
Также простукиваем стяжку на отсутствие трещин и пустот, и наличие демпферного зазора со стенами.
Будем рады, если подпишитесь на наш канал. Публикуем фото и видео про ремонт и отделку.
2. СОСТОЯНИЕ ОКОН, ОКОННЫХ И ДВЕРНЫХ ПРОЕМОВ
ОКНА И ДВЕРИ
Проверяем вертикальность и горизонтальность установки рам (по уровню), плотность прилегания створок, отсутствие щелей, сквозняков. Оцениваем целостность стеклопакетов: нет ли трещин, царапин, сколов. Обязательно проверяем работоспособность фурнитуры.
Неправильно установленные окна – это потенциальные проблемы с теплопотерями, шумом и необходимостью последующего демонтажа.
ОТКОСЫ
Оцениваем их готовность под отделку, отсутствие трещин, зазоров между рамой и стеной.
3. ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ
ЭЛЕКТРИКА
Проверяем наличие и правильность разводки кабелей, если она выполнена застройщиком. Оцениваем работоспособность розеток, выключателей, наличие заземления, а также соответствие заявленной вводной мощности.
Важно убедиться, что все выводы соответствуют проекту и их достаточно для будущей расстановки приборов.
САНТЕХНИКА
Смотрим наличие и правильность выводов под сантехприборы: унитаз, раковины, ванна/душ, стиральную машину. Проверяем отсутствие протечек в местах соединений, наличие запорной арматуры, работоспособность стояков.
ОТОПЛЕНИЕ
Осматриваем радиаторы на наличие протечек, сколов, царапин. Оцениваем правильность установки приборов отопления (по уровню), работоспособность терморегуляторов.
ВЕНТИЛЯЦИЯ
Нужно проверить наличие тяги в вентиляционных каналах. это делается с помощью листа бумаги или зажигалки. Отсутствие тяги – серьезная проблема, которая может привести к плесени и грибку.
4. НАЛИЧИЕ И КАЧЕСТВО ГИДРОИЗОЛЯЦИИ
Рекомендуем осмотреть пол и стены в ванной комнате, туалете на предмет наличия слоя гидроизоляции. Часто застройщик выполняет ее только под стяжкой или не выполняет вовсе. Для качественной отделки и предотвращения протечек к соседям снизу гидроизоляция должна быть выполнена по всем правилам, с заходом на стены.
5. ОТСУТСТВИЕ ПРОТЕЧЕК, СЛЕДОВ ПЛЕСЕНИ И ГРИБКА
Тщательно осмотрите все поверхности, особенно в углах, под окнами, в санузлах, на балконах/лоджиях на предмет подтёков, влажных пятен, плесени или грибка. Их наличие указывает на серьезные проблемы с кровлей, фасадом, коммуникациями или вентиляцией, которые необходимо устранить ДО НАЧАЛА отделочных работ.
6. НАЛИЧИЕ И КАЧЕСТВО ЧЕРНОВОЙ ОТДЕЛКИ
Если застройщик сдает квартиру с черновой отделкой (например, оштукатуренными стенами и готовой стяжкой), оцените качество этих работ. Штукатурка не должна осыпаться, отслаиваться, иметь крупные трещины. Стяжка должна быть прочной, без пустот и пыли.
Некачественная черновая отделка потребует дополнительных работ по ее исправлению или полному демонтажу, что серьезно повлияет на бюджет и сроки.
7. ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Проверьте наличие всей необходимой технической документации и ее правильность. Убедитесь, что есть доступ ко всем приборам учета: счетчикам воды, электричества, тепла, и к запорной арматуре. Стоит проверить, предусмотрены ли ниши и лючки для доступа к коммуникациям, достаточен ли их размер. Также стоит запросить поэтажный план с разводкой коммуникаций – это критически важно для планирования работ и избежания повреждений скрытых труб или кабелей при монтаже.
Выявленные недостатки нужно указать письменно в акте осмотра, с фотофиксацией. Только в этом случае можно рассчитывать на устранения недостатков за счет застройщика.
Если сомневаетесь, напишите нам. Мы помогаем заказчикам с квартирами в новостройках более внимательно пройти процедуру приемки объекта.
Подготовили чек-лист по осмотру квартиры в новостройке:
Скачать его можно здесь: https://vk.com/topic-218627387_54668546
Если не получается скачать, напишите нам:
https://vk.me/kulturaremontarf Отправим!