Общая информация 9/10 Локация и экология 6/10 Благоустройство 9/10 Инфраструктура комплекса и района 8/10 Транспортная доступность 9/10 Состояние строительства и сроки 8/10 Архитектура и материалы 8/10 Квартиры и планировки 8/10 Резюме 8,13/10
Общая информация
Upside Towers — это проект бизнес-класса в Бутырском районе, где пять башен названы в честь гор — «Эльбрус», «Эверест», «Олимп», «Монте Бьянко» и «Атлас». Похоже, что каждый корпус символизирует высоту и стремление выделиться, а архитектура поддерживает эту идею — все здания оформлены в едином ключе с акцентом на вертикаль, светлые фасады и панорамное остекление.
{photo:2,3,7}
Проект заявлен как «город внутри города»: на 7 га территории запланирована насыщенная инфраструктура — коворкинги, выставочные зоны, библиотека в холле, фитнес‑центр со SPA, школа, сад, гастромаркет и прогулочный парк. Пока это концепция, основанная на рендерах, но она создаёт ощущение вариативности — можно жить, работать и отдыхать, не выходя за ворота.
По визуальной подаче Upside Towers заметно отличается от обычных ЖК: это не стандартный набор корпусов, а комплекс с внутренней экосистемой. Он выделяется за счёт многофункциональности и стремится стать не просто местом проживания, а самостоятельным урбанистическим кластером.
Оценка: 9/10
У проекта сильный визуальный и концептуальный посыл, богатая внутренняя инфраструктура и необычные решения. Но пока многие обещания остаются на бумаге, и реальный опыт проживания оценить пока нельзя.
Локация и экология
Комплекс расположен на Огородном проезде в Бутырском районе, недалеко от станции метро «Бутырская». Район обладает хорошей связностью, а сам комплекс — удобным положением по отношению к ключевым городским направлениям.
{photo:4,5,14}
Что касается экологии, то стоит учитывать: вокруг нет тяжёлых производств, но проект находится рядом с оживлёнными магистралями и железной дорогой. Эти факторы создают определённый шумовой фон, слышный на нижних этажах новостройки.
Крупных зеленых зон в шаговой доступности мало: парки Останкино и ВДНХ в 2-3 км, скверы (Дубовая роща, Гончаровский парк) — в 15-20 минутах ходьбы. Впрочем, внутри комплекса запланирован собственный парк с аллеями и скульптурами. Если его сделают качественно, ежедневный «зелёный дефицит» будет не так заметен.
Оценка: 6/10
Это компактный городской кластер с удобным расположением и транспортом, но не для утренних пробежек по лесу. Тем не менее, отсутствие тяжёлой промышленности и близость к Останкинскому парку смягчают ситуацию.
Благоустройство
Упор в жилом комплексе здесь сделан на собственную среду: закрытая территория с парком на 2,5 гектара, двор без машин, пешеходные аллеи с озеленением и точечным освещением, площадки для детей и зоны отдыха для взрослых будут в едином стиле.
{photo:12,16,17}
Со временем появятся:
- крытые террасы с зонами отдыха и смотровыми площадками;
- спортивный кластер с бассейном, йога- и фитнес-студиями;
- арт-пространства и коворкинги;
- SPA;
- баня;
- велопарковки и места для выгула животных;
- сервисы для жителей — от химчистки до мини-маркета.
Подземный паркинг рассчитан на жильцов, гостевые машиноместа — за пределами дворовой территории. Доступ на территорию — по электронным картам или через мобильное приложение.
Оценка: 9/10
Планы по благоустройству комплексные и продуманные. Архитектурный ландшафт спроектирован грамотно, есть забота о приватности и безопасности. Однако нельзя исключать, что при высокой плотности населения нагрузка на общие зоны будет ощутимой.
Инфраструктура комплекса и района
Собственная инфраструктура на территории жилого комплекса заявлена на уровне маленького города:
- школа;
- детский сад;
- гастромаркет;
- фермерский рынок;
- сервисы для быта (уборка, доставка, аренда);
- химчистка;
- супермаркет;
- кафе и пекарни;
- бассейн;
- аптека;
- барбершоп.
Для резидентов предусмотрен Upside Club с библиотекой, йога-студией, кинотеатром, коворкингом, СПА и кухней шеф-повара.
{photo:5,10,14}
В пешей доступности (10-20 минут) находятся действующие объекты района:
- школа № 140 — 10 минут пешком;
- школа № 1449 — около 15 минут;
- детские сады № 330 и № 436;
- взрослая поликлиника № 62 — до 15 минут;
- ТЦ «Райкин Плаза» и «Капитолий» — до 20 минут;
- сетевые аптеки, фитнес-клубы, салоны.
Районная инфраструктура сформирована и обеспечивает базовые потребности, но не отличается премиальностью или уникальностью. Всё необходимое — в наличии, но выдающихся объектов (музеи, культурные площадки, элитные школы) рядом нет.
Оценка: 8/10
Отдельный плюс Upside Towers — попытка собрать всё нужное под боком. Все необходимое для повседневной жизни рядом есть или запланировано. Комбинация удобного окружения и заявленной внутренней инфраструктуры создаёт сбалансированную картину.
Транспортная доступность
Транспортная доступность — сильнейшая сторона проекта. Метро, МЦД, шоссе — всё в зоне досягаемости:
- Станция метро «Бутырская» расположена в 4 минутах пешком;
- Платформа Останкино (МЦД D1) — в 10 минутах ходьбы;
- Остановки наземного транспорта — в 3-4 минутах;
- Выезд на Дмитровское шоссе обеспечивает связь с ТТК и Садовым кольцом (10-15 и 15-20 минут без пробок соответственно).
{yandex_map}
Пробки в часы пик — обычное дело, особенно Дмитровское шоссе и ул. Милашенкова регулярно стоят в пробках. Общественный транспорт выглядит предпочтительнее в будние дни.
Подземный паркинг позволит решить вопрос с машиноместами внутри ЖК, но район в целом страдает от дефицита парковочных мест. Автомобилистам нужно быть готовыми к поиску места и заторам.
Оценка: 9/10
Один из самых сильных пунктов проекта. Уникальная близость метро и доступность МЦД ставят локацию в топ. Пробки и дефицит парковок — объективные, но менее значимые на фоне преимуществ минусы.
Состояние строительства и сроки
Строительство Upside Towers стартовало в 2023 году и разделено на две очереди:
- I очередь (башня «Эльбрус»): Сдача в III кв. 2026 г. Сейчас ведутся фасадные и внутренние работы.
- II очередь (4 остальные башни): Сдача в конце 2027 г. На стадии котлованов и инженерных сетей.
Работы ведутся в соответствии с ФЗ‑214 и через эскроу‑счёта, что защищает права дольщиков и сводит к минимуму финансовые риски. Пока всё идёт по графику, но учитывая масштабы, задержки не будут сюрпризом.
{construct:5}
Сама компания — результат ребрендинга «СМУ‑6 Инвестиции», подрядчика с более чем 1,5 млн кв. м сданного жилья. С конца 2022 года подразделение выступает под новым брендом и заявляет о собственных производственных мощностях.
Оценка: 8/10
График стройки соблюдается, а юридическая защита дольщиков — на уровне лучших практик рынка. У компании есть за плечами масштабные реализации, собственные производственные мощности и проверенные подрядчики. Однако высотное строительство всегда сопряжено с рисками корректировок сроков, поэтому окончательный вердикт зависит от дальнейшего хода работ.
Архитектура и материалы
Пять башен Upside Towers оформят в светлых тонах, алюминиевыми панелями и стеклом, в светлой гамме с золотистыми акцентами.
{photo:6,7,8,9}
Входные группы и общественные зоны (холлы) проектируются как многофункциональные пространства (библиотеки, лаунжи) с использованием материалов: дерево, натуральный камень, металл.
Панорамные окна — ключевой элемент. Балконы в классическом виде отсутствуют, кроме квартир с террасами. Заявлены современные инженерные системы: вентиляция, кондиционирование, системы контроля доступа и видеонаблюдения. Качество исполнения можно будет оценить только после завершения строительства и отделки общественных зон.
Оценка: 8/10
Проект визуально выверен, с яркой архитектурой и высоким уровнем отделки. Есть характер и вкус. Балконы могли бы добавить функциональности, но панорамы и террасы компенсируют это.
Квартиры и планировки
Квартиры площадью от 23 до 114 кв. м (студии, 1-3 комнаты, евроформаты) отличаются высокими потолками (3-3,3 м) и свободными планировками. Часть лотов имеет собственные террасы. Главная фишка — видовые квартиры, почти из всех окон — панорамы на центр Москвы.
{price_table}
Планировки позволяют адаптацию под разные сценарии: от одного до трёх человек, с рабочими пространствами и зонами уединения.
Особенности:
- мастер-спальни с собственными санузлами;
- постирочные и гардеробные;
- террасы и угловые панорамы;
- кухни-гостиные и зонирование;
- панорамные окна в пол.
{plan:1,2,3,4,5}
Все квартиры продаются с чистовой отделкой и «white box». Традиционные балконы отсутствуют (кроме квартир с террасами), что может быть неудобно для части жильцов. Панорамные окна, при всех плюсах вида, требуют продуманной системы отопления/кондиционирования и могут быть дороги в эксплуатации.
Оценка: 8/10
Хороший выбор форматов. Просторные планировки с высокими потолками и видами — преимущества. Необходимость ремонта («white box»), отсутствие балконов и потенциально высокая стоимость эксплуатации окон — недостатки.
Резюме
Upside Towers – проект с явными преимуществами и неоспоримыми компромиссами. Его выбор – ставка на будущее. Проект рассчитан на жителей, которые много работают, ценят визуальную среду и не ждут уюта в классическом понимании. Это про жизнь на высоте — с панорамами центра Москвы и остеклением «в пол», но без зелёного двора, песочницы под окнами и прогулок по соснам.
{photo:1,6,9,19}
Тем, кто рассматривает покупку, важно учитывать и статус девелопера. Upside Development — это не новичок в строительстве, но новый игрок в роли девелопера: компания выросла из подрядчика «СМУ-6 Инвестиции» и только недавно запустила проекты под собственным брендом. Это добавляет долю неопределённости — хотя опыт, ресурсы и производственные мощности у компании есть.
Плюсы:
- выразительная архитектура и высотность;
- видовые квартиры;
- продуманная концепция «вертикального города»;
- отличная транспортная доступность (метро, МЦД, автотрассы);
- насыщенная внутренняя инфраструктура.
Минусы:
- шум от магистралей и ж/д (особенно актуально для нижних этажей);
- недостаток зеленых зон в шаговой доступности;
- отсутствие балконов.
Общая оценка: 8.13/10
Upside Towers — не для всех. Но если вам близка идея урбанистического жилья, вы готовы к ожиданиям и хотите получить необычное пространство с панорамами и сервисами, проект может вас заинтересовать.