Небольшая шпаргалка для тех, кто давно собирается строить дом, но никак не может начать.
1. Покупка участка
Первый и самый важный этап — покупка земельного участка. Здесь обратите внимание на:
- Категорию земли (лучше всего подходит ИЖС — индивидуальное жилищное строительство).
- Инфраструктуру (наличие дорог, электричества, газа, воды).
- Рельеф и состав почвы (это повлияет на тип фундамента и стоимость строительства).
- Экологию и окружение (удаленность от промышленных зон, шумных трасс).
Проверьте юридическую чистоту участка: запросите выписку из ЕГРН, убедитесь в отсутствии обременений.
2. Геологоразведка участка
Перед проектированием необходимо провести инженерно-геологические изыскания. Это поможет:
- Определить тип грунта и его несущую способность.
- Выявить уровень грунтовых вод (чтобы избежать подтопления).
- Подобрать оптимальный тип фундамента (плитный, свайно-ростверковый, УШП).
Без геологоразведки есть риск ошибиться с фундаментом, что приведет к трещинам в стенах или даже разрушению дома.
3. Получение документов для проектирования
Прежде чем заказывать проект, нужно оформить разрешительные документы:
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — содержит информацию о допустимых параметрах строительства. Выдается бесплатно на Госуслугах.
Выписка из реестра собственников (координаты Вашего участка в GPS).
Геодезия участка (необходима для того, чтобы правильно расположить дом на участке).
Технические условия (ТУ) на подключение коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация).
Эти документы понадобятся для согласования проекта и дальнейшего строительства.
4. Составление ТЗ на проектирование с архитектором
Следующий шаг — разработка технического задания (ТЗ) на проектирование. Вместе с архитектором определите:
- Этажность и площадь дома.
- Материалы строительства (газобетон, теплая керамика, каркасник).
- Планировку комнат и расположение инженерных систем.
- Стиль фасада и внутреннюю отделку.
На основе ТЗ архитектор подготовит проектную документацию, которую нужно будет согласовать в соответствующих инстанциях.
5. Подача уведомления о начале строительства
С 2019 года вместо разрешения на строительство частного дома требуется подать уведомление в местную администрацию. В нем указываются параметры дома и схема участка с расположением постройки.
После проверки документов вы получите ответ от администрации, и если все в порядке — можно начинать строительство.
Нужна помощь с выбором проекта будущего дома? Пишите слово "проект" в комментариях, мы свяжемся с вами.