В каких случаях можно разделить жилой дом и как это сделать, мы рассмотрим в этой статье.
Ситуация, когда жилой дом находится в долевой собственности (например, достался по наследству нескольким родственникам), знакома многим. И часто возникает вопрос: как превратить свою «виртуальную» долю в праве на реальную, обособленную часть дома — с отдельным входом, своими коммуникациями и, главное, возможностью ей самостоятельно распоряжаться?
Выделить долю в натуре в жилом доме можно, но это практически всегда делается только через суд. И только через признания дома - блокированным!
Почему нельзя просто договориться и пойти к нотариусу?
Это прямо вытекает из определения, что такое жилой дом. Согласно Градостроительному кодексу (статья 1) жилой дом это - объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Поэтому мы идем в суд и признаем дом блокированной застройкой.
Основные параметры дома, необходимые для признания его домом блокированной застройки:
1. Изолированность: Иметь отдельный вход с улицы, не проходить через помещения других собственников.
2. Пригодность для постоянного проживания: Иметь все необходимые коммуникации (отопление, вода, канализация, электроснабжение) либо техническую возможность их обустройства без ущерба для других частей дома.
3. Соответствовать нормам: После выдела образованные части должны соответствовать минимальным нормам площади, инсоляции, иметь естественное освещение.
Для того, чтобы не возникали обременения у других владельцев дома, все контуры этажей должны располагаться друг над другом и не выходить на помещения соседей.
Что необходимо предъявить в суд для выдела доли и признания права на часть жилого дома?
1. Технический план части жилого дома (заказать у кадастрового инженера)
2. Оценку стоимости образованного объекта (от нее зависит размер госпошлины)
3. Иск в суд
4. Оплаченная госпошлина.
И только после вынесения судебного решения у вас есть шанс зарегистрировать свою часть дома и распоряжаться ей по своему усмотрению!
---------------------------------------------------------------------------------------------
А вы сталкивались с проблемами при оформлении дома? Поделитесь своим опытом в комментариях!
Если у вас есть иные вопросы, наша команда проконсультирует вас:
· по телефону: +7 (495) 729-34-26
· по почте: info@kadplus.ru
· или оставляйте заявку на нашем сайте: https://kadplus.ru/
· Подписывайтесь на наш Телеграмм канал, где мы делимся своими историями профессиональной деятельности и делаем короткие заметки:)