Июль - время начала зачисления в ВУЗы. В это время повышается спрос на съем, аренду квартир со стороны иногородних студентов.
В первую очередь пользуются спросом квартиры находящиеся в непосредственной близости от основных наших ВУЗов - это УрФУ, Уральская юридическая академия, Институт МЧС, Гуманитарный университет и пр. А это микрорайоны - ВТУЗгородок, Пионерский поселок, Центр, те кто не успевает снять квартиры в этих районах довольствуются - ЖБИ, Юго-Западом, ВИЗом и даже Академом, тем более цены там пониже, чем в первых трех, но на дорогу от съемного жилья до ВУЗа придется потратить больше времени.
Несколько советов, даже правил, студентам и их родителям как правильно снять квартиру, чтобы в последствии не оказаться обманутыми. Советы будут полезны тем более, что ошибки все совершают одни и те же, хотя казалось бы об этом уже много сказано, написано, но ошибки при съеме квартиры совершить довольно легко, тем более, если раньше этого не делал.
1. Где искать квартиру - ЦИАН и Авито.
Это самые популярные ресурсы по поиску аренды недвижимости. Но не все так просто. На ресурсах по прежнему много квартир, которых не существует в природе. Хотя ресурсы борются с ненастоящими лживыми объявлениями об аренде квартир, тем не менее они там присутствуют и встречаются довольно часто.
Для чего выставляют объявления об аренде несуществующих квартир? Это делают молодые неопытные агенты, которые трудятся в агентствах недвижимости, с целью сбора и формирования своей клиентской базы, т.к. съемщик, арендатор квартиры в будущем потенциальный покупатель жилья в Екатеринбурге. Так, как говорится "на дальних подступах" потенциальный клиент заносится в базу данных агентства для дальнейшей с ним работы. Метод формирования клиентской базы - спорный, но он есть.
Как избежать звонков по несуществующим объектам? Как правило у объявлений с такими квартирами мало фотографий и скудное описание. Ищите объявление, где квартира и условия съема расписаны подробно и представлено много фотографий с разных ракурсов.
2. Реальная квартира не соответствует описанию и фотографиям в объявлении.
Вы выбрали квартиру, договорились о встрече, вас встретил агент или собственник, но вид квартиры разочаровал, так как не соответствует фотографиям, которые вы видели в объявлении. Здесь два варианта - либо фотографии были намерено отретушированы, либо это непосредственно ваше восприятие, т.к. иногда квартиры на фотографиях выглядят лучше чем в реальности, иногда наоборот.
Что делать? Либо смирится, либо искать другой вариант.
3. Самое интересное, как вести себя с агентом или собственником квартиры. Если вас удовлетворило состояние квартиры и озвученные условия съема, аренды, то всегда просите заключить официальный договор. К сожалению некоторые - и арендаторы, и арендодатели этим пренебрегают и полагаются на устные договоренности, что является фатальной ошибкой для обоих сторон.
Как убедится, что перед вами собственник квартиры или его законный представитель. Запросите паспорт собственника и попросите его предоставить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Выписку собственник заказывает на портале Госуслуг в электронном виде, которая приходит в личный кабинет в течение нескольких минут.
В выписке из ЕГРН указано Ф.И.О собственника, которое можно сравнить с данными паспорта, адрес квартиры, также дата и время получения выписки, если выписка получена при вас, что можно определить по дате и времени получения и все данные в ней совпадают с паспортом с реальным адресом, то перед вами собственник жилья.
Если квартиру сдает представитель собственника, что тоже бывает, то законность его действий тоже можно определить. Во первых представитель собственника это чаще всего агент по недвижимости и у него может быть нотариальная доверенность от собственника на показ квартиры и заключение договора найма, плюс правоустанавливающие, правоподтверждающие документы или их копии и таже выписка из ЕГРН, но в печатном виде.
Как быть, если у представителя собственника нет нотариальной доверенности, а квартиру он вам показывает и какие-то документы или копии документов у него есть. Это не повод сразу отказываться от сделки, так как довольно часто собственники доверяют агентам по недвижимости сдавать свои квартиры, не оформляя нотариальных доверенностей в виду сложившихся дружеских партнерских доверительных отношений. В этом случае представитель или агент проводит показ квартиры, озвучивает условия аренды и готовит договор между вами и собственником, потом приглашается собственник и уже сам заключает договор, предоставляя документы, как я писал выше.
4. По поводу залога. Некоторые арендодатели просят помимо оплаты за месяц вперед еще и залог в размере месячной арендной платы. Т.е. получается, что арендатор, наниматель платит в первый месяц как бы за два месяца вперед. Зачем берут залог? Якобы затем, что если арендатор испортит имущество в квартире, то эта сумма якобы должна покрыть убытки. А если убытки будут больше взятой в залог суммы, тогда придется решать вопрос компенсаций путем переговоров или в судебном порядке. Чтобы избежать любых споров рекомендую собственникам помещений оформлять страховку от различных рисков. А в договоре прописывать пункт, что квартира сдается и принимается по акту приема - передачи. В акте можно перечислить всю имеющуюся мебель, ее состояние, состояние ремонта квартиры, бытовой техники. Подписание акта приема передачи убережет и нанимателя и арендодателя от многих проблем.
5. Комиссия агента. В Екатеринбурге сложилась практика оплаты агенту комиссии за снятую квартиру. Размер комиссии может быть 50-100% от стоимости ежемесячной платы за аренду квартиры. И это имеет свою логику, т.к. собственники зачастую не профессионалы рынка недвижимости и доверяют сдачу квартиры агентам, которые размещают объявления, делают фотографии объекта, тратят время на общение с клиентами, и на показ квартиры потенциальным нанимателям, составляют договор аренды и пр. Работу агента в этом случае и оплачивает наниматель квартиры. С одной стороны это может показаться несправедливым - раз собственник получает выгоду, то пусть и оплачивает работу агента.... С другой стороны собственник заинтересован в сдаче квартиры на длительный срок и когда наниматель согласен оплатить работу агента он тем самым заявляет о своих серьезных намерениях снять квартиру на долгий срок. Вряд ли кто захочет снимать квартиру на 1-2 месяца и при этом платить еще комиссию агенту, а если недобросовестный наниматель скажет, что снимает квартиру на год, а сам съедет через месяц, при этом арендатор заплатит агенту из своей прибыли, то он потеряет часть денег и тогда вряд ли останется доволен работой агента. Поэтому по, годами сложившейся, практике работу агента оплачивает арендатор, наниматель.
Итог: при поиске квартиры и ее аренде не пренебрегайте заключением официального договора и обязательно запрашивайте документы у собственника и его представителя.
Спасибо за внимание! Если понравилась статья, пожалуйста поставьте "палец вверх" и подпишитесь, чтобы не пропустить статьи об истории Екатеринбурга, названии улиц.
Чьим именем названы улицы нашего города?
Улица Блюхера в Екатеринбурге.
Улица Патриса Лумумбы в Екатеринбурге.
Улица Новгородцевой в Екатеринбурге.