🏡 Банк Испании бьёт тревогу: страна на пороге жилищного кризиса
💥 Спрос на жильё в Испании растёт — и будет только усиливаться, предупреждает управляющий Банком Испании Хосе Луис Эскрива. По его словам, рынок уже переживает чрезвычайный перегрев, а в ближайшие годы ситуация может выйти из-под контроля.
📈 По данным свежих отчётов, в период с 2022 по 2024 год Испания недосчиталась около 400–450 тысяч жилых единиц. И хотя это лучше, чем рекордный дефицит в 600 тысяч в 2023-м, разрыв между спросом и предложением остаётся огромным.
🏙️ Мадрид, Барселона, Валенсия, Аликанте и Малага — вот точки максимального давления. Именно сюда стремится большинство покупателей и арендаторов. Жилья не хватает, цены растут, и всё это, по словам Эскривы, влияет на будущее всей испанской экономики.
🔍 В 2024 году продажи недвижимости побили рекорды: более 700 000 сделок, и 9 из 10 — это вторичный рынок. Люди покупают всё, что ещё не занято. Цены продолжают расти, а вместе с ними — напряжение.
💸 Аренда тоже не отстаёт. С 2015 по 2023 год средняя арендная ставка выросла на 12,5%, особенно в крупных городах и популярных туристических зонах. Сейчас аренда съедает 25–30% от дохода среднего испанца. И это далеко не предел.
🛠️ Что делать? Банк Испании называет меры:
Упростить бюрократию при строительстве.
Развивать государственно-частные партнёрства.
Поддерживать арендодателей с помощью госпрограмм страхования.
Создавать стимулы для строительства доступного жилья.
И главное — работать сообща: на местном, региональном и национальном уровнях.
🚆 При этом подчёркивается: одной только «жилищной политикой» проблему не решить. Транспорт, урбанистика, уровень доходов — всё это часть пазла.
📌 Вывод простой: если не начать действовать системно — жильё в Испании может стать роскошью даже для среднего класса.
