Выбирая экономию на услугах оценщика, многие владельцы недвижимости и бизнеса хотят, в первую очередь, сократить расходы. Однако последствия такой экономии зачастую оказываются намного серьезнее первоначальной выгоды.
В этом письме рассмотрим две реальные ситуации, показывающие, насколько дорогостоящими могут оказаться ошибки в оценке имущества.
Ситуация 1. Наследник доверился сестре и решил не делать оценку квартиры
На консультацию пришел пожилой мужчина примерно через год после раздела наследства. По предложению сестры и нотариуса (чтобы не тратиться на услуги оценщика и заплатить меньше гос. пошлину), он согласился для раздела квартиры принять в качестве стоимости квартиры кадастровую стоимость. После оформления всех документов, сестра выкупила свою долю у клиента и еще примерно через полгода квартиру продала.
Случайно встретив бывшего соседа, наш клиент узнал, что стоимость квартир в этом доме была примерно на 1 млн выше, чем кадастровая. Сестра это знала, но умолчала. Клиент хотел узнать, можно ли сделать оценку на старую дату и стоит ли обращаться в суд чтобы дополучить свою часть доли.
Ситуация 2. Завышение стоимости бизнеса
Клиент запланировал продать свой бизнес. Для снижения расходов и ускорения процесса оценки был привлечен специалист, не имевший большого опыта в оценке бизнеса, но предложивший за работу цену, устроившую клиента. Рыночная цена бизнеса в отчёте об оценке была достаточно высокой, клиента всё устроило и он начал переговоры с потенциальными покупателями.
Покупатель, заинтересовавшись предложением, перед покупкой провёл оценку в другой компании. Оказалось, что компания была переоценена. Многие показатели были искажены: устаревшие производственные мощности, низкая рентабельность и недостаток оборотных средств скрылись за красивым отчётом. Покупатели отказались от покупки. Выгодная сделка не состоялась.
Клиенту придётся заново готовить отчетные документы, искать нового покупателя и начинать весь процесс сначала. Потеряно время, деньги но и престиж компании на рынке. А всё началось с дешёвого отчета, составленного неопытным специалистом.
Баланс между ценой и качеством
Выбор опытной оценочной компании — зачастую залог успеха. Важно понимать, что качественная работа подразумевает не только «поставить цифры в таблички и задать формулы». Полноценная оценка ведет клиента к достижению его целей и требует
— погружения в ситуацию клиента
— глубокого анализа
— сбора информации
— точного соблюдения законодательства, норм и стандартов.
Именно такие специалисты способны предоставить объективную рыночную цену имущества и защитить (если потребуется) интересы клиента в суде, обосновав выводы профессиональными расчетами и аргументами.
При выборе оценочной компании обращайте внимание на следующие критерии
— опыт и квалификация сотрудников
— наличие необходимых квалификационных аттестатов
— репутация компании
— возможность защитить выводы в судебных инстанциях.
Качественный отчёт защитит вас от судебных разбирательств и обеспечит надёжную основу для принятия стратегических решений.
Почему дешёвый отчет равен дорогому суду?
Дешевые отчёты часто создаются поверхностно, без должного внимания к деталям. Такие отчёты редко выдерживают проверки независимых экспертов или суда. Результат может стать плачевным: оспаривание результатов оценки, отмена сделок, необходимость повторного прохождения процедуры оценки и судебные разбирательства.
Судебные тяжбы обходятся дорого. Затраты на адвокатов, госпошлины, экспертизы многократно превышают сумму экономии на профессиональной оценке. Поэтому выбор правильного эксперта изначально становится важной стратегией сохранения капитала и успешного ведения бизнеса.
Подводя итог, можем сказать, что экономить на качественной оценке имущества опасно. Лучше сразу заплатить за квалифицированную услугу, чем потом столкнуться с неприятными последствиями неправильно проведённой оценки.
Статья была полезной?
Поставьте 👍, и подписывайтесь на наш канал.
Больше кейсов и практики в группе в ВКонтакте
Ждем вас в Telegram
Смотрите ВИДЕО про нас!
Антон Шешлянников
основатель и директор ООО "Перспектива"
судебный эксперт, практикующий оценщик
г. Ижевск
тел. +7 (3412) 77-68-08
https://myperspektiva.ru
PS: оригинал статьи размещен на оф. сайте оценочно-правовой компании "Перспектива"