🛒 Пару слов о дарксторе и ГАБе с ним
В продолжение поста про «Самокат» напомним: даркстор — это точка без входа для покупателей. Внутри — склад, сборщики, курьеры. Всё заточено под быструю доставку.
💡 Что это значит для инвестора:
📍 Такие помещения:
— часто находятся внутри кварталов или на вторых линиях
— без витрин и торгового зала,
— с удобным заездом для курьеров и логистики
Поэтому такие объекты, как правило, дешевле, чем классические помещения под магазины.
Арендаторы — крупные игроки: Самокат, Яндекс Лавка, СберМаркет и другие.
С ними можно заключить долгосрочный договор аренды.
⚙️ Преимущества:
— окупаемость 5–7 лет, даже в городах-миллионниках
— независимость от проходного трафика и сезона — доставка работает всегда
❗ Но есть и минусы:
— если арендатор не угадал с локацией и съехал, найти нового может быть сложнее, чем в классическом формате
— помещение должно соответствовать техническим требованиям: повышенная мощность, зона разгрузки, планировка
📌 Наше мнение:
ГАБ с даркстором — ставка на устойчивость и надёжность, если зашёл сильный игрок.
Это хорошее решение для тех, кто делает ставку на доходность в крупных городах.
Такие проекты часто недооценены — но это и есть инвестиционная возможность.
А как вы относитесь к таким ГАБам?
