👤Тренд на аренду жилья сохранится в среднесрочной перспективе
🗣️Мнение Кирилла Кулакова, президента СРО Региональная ассоциация оценщиков и профессора НИУ МГСУ:
Стоимость аренды квартир в столице резко возросла осенью 2024 года, когда завершилась программа льготной ипотеки и ужесточились требования к заемщикам по всем остальным программам приобретения жилья. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в пиковые недели вырастала до 74 тыс. рублей. Для сравнения – до этого на протяжении долгого периода стоимость «однушки» не превышала 50 тыс. Это означает, что семьи, которые ранее планировали приобрести жилье, поняли, что для них это в предложенных условиях невозможно и выбрали аренду как единственный способ обрести крышу над головой.
Правда, впоследствии, ажиотаж утих, и сегодня средняя стоимость однокомнатной квартиры в аренду составляет порядка 64 тыс. рублей в месяц.
Можно предположить, что эта ситуация сохранится в среднесрочном периоде, поскольку оживление на рынке ипотеки, как показывает ретроспективный анализ, наступает при снижении ключевой ставки ЦБ до 9-10%. Очевидно, что регулятор подойдет к этому значению еще не скоро. Поэтому деньги, которые семья могла бы тратить на погашение ипотечного кредита, сегодня уходят на аренду.
🧊 Монолит
