Если вы живёте в многоквартирном доме, уже совсем скоро вам предстоит привыкать к новым правилам. Сентябрь 2025 года ознаменуется значительными изменениями в сфере оплаты коммунальных услуг и порядка пользования общедомовым имуществом - вступят в силу соответствующие поправки в Гражданский кодекс Российской Федерации.
Эти нововведения напрямую затронут всех собственников и арендаторов квартир, существенно изменив привычный порядок взаимодействия между жильцами, управляющими компаниями и коммунальными службами. Разберёмся, что изменится и на что стоит обратить особое внимание.
1. Личная ответственность собственников
Одно из ключевых новшеств - индивидуальная ответственность владельцев квартир за ущерб, нанесённый общедомовому имуществу или ресурсам. С 1 января 2025 года расходы, связанные с повреждением общего имущества по вине конкретного жильца, будут возлагаться именно на него, а не на управляющую компанию или всех собственников.
Пример: Если владелец квартиры повредил двери на лестничной площадке, сломал кнопки в лифте или засорил мусоропровод, именно он будет обязан возместить ущерб. Ранее расходы часто распределялись на всех жильцов через увеличение коммунальных платежей. Теперь цель изменений - избежать несправедливых трат добросовестных собственников за чужие проступки.
Как будет устанавливаться виновник?
Чтобы признать человека виновным, потребуется решение суда, основанное на убедительных доказательствах. Именно поэтому всё больше управляющих компаний устанавливают в многоквартирных домах системы видеонаблюдения.
Записи с камер могут использоваться в суде как доказательства: например, если действия жильца привели к порче или загрязнению общих зон.
2. Штрафы за нарушение правил эксплуатации многоквартирного дома
Собственникам также стоит быть осторожнее с соблюдением правил пожарной безопасности и использования общих площадей.
Наказывать будут, например, за установку конструкций, которые мешают эвакуации, или за захламление коридоров и лестничных клеток личными вещами. Ответственность за такие нарушения понесёт конкретный виновник.
3. Длительность установления вины
Нужно учитывать, что разбирательства по вопросам ущерба могут затянуться, так как судебные процессы зачастую длятся месяцы или даже годы. Однако такие процедуры необходимы для поддержания справедливости и порядка в доме.
4. Расходы на общедомовое имущество: новая система расчётов
С 1 сентября 2025 года вступит в силу статья 259.4 ГК РФ, согласно которой все собственники квартир теперь обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества дома.
Размер обязательного платежа будет определяться пропорционально доле собственности каждого жильца, что позволит распределять финансовую нагрузку более справедливо.
5. Перерасчёты в платежках за коммунальные услуги
С 1 сентября 2025 года в квитанциях за коммунальные услуги появится новая строка, отражающая сумму перерасчётов за предыдущий год. Однако такая корректировка будет возможна только в тех домах, где установлены приборы учёта. Это подчёркивает необходимость точного контроля и учёта потребляемых ресурсов.
В итоге, если жильцы потребят больше ресурсов, чем установлено нормативами, им придется оплатить разницу из собственных средств. При этом перерасчет в меньшую сторону производиться не будет.
В зимний период, когда обычно увеличивается расход энергоресурсов, возрастает и вероятность дополнительных расходов. Для удобства жителей суммы перерасчета, превышающие 1 500 рублей, будут распределены на несколько месяцев, чтобы снизить финансовую нагрузку. Однако в любом случае общая сумма к оплате увеличится.