Выкладываю текстовую версию записки от 11.07.2025 г. Посмотреть видеоверсию Вы можете здесь:
Ютуб
Рутуб
ВНИМАНИЕ!!!!
В видеоверсии есть ссылка на реквизиты судебного акта, а также мои комментарии к этому делу.
После заключения договора долевого участия в строительстве на приобретение квартиры, мужчина женился. Во время брака дом был построен и квартира передана ему. Право собственности также было зарегистрировано в период брака.
После расторжения брака между бывшими супругами возник спор о разделе этой квартиры. Бывшая жена заявила иск о разделе этой квартиры по 1/2 каждому из бывших супругов. Ее позиция строилась на том, что поскольку квартира была передана в период брака и право собственности на нее зарегистрировано также в период брака, то такая квартира считается приобретенной в браке. Следовательно она подлежит разделу как совместно нажитое имущество.
Бывший муж считал, что квартира является его личной собственностью и не подлежит разделу.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований. Он исходил из того, что спорная квартира не подлежит разделу между бывшими супругами, поскольку приобретена ответчиком на основании договора долевого участия в строительстве и оплачена в полном объеме до заключения брака с истцом, следовательно, является личной собственностью ответчика.
Апелляционная инстанция согласилась с таким подходом.
Суд кассационной инстанции отменил апелляционное определение, направил дело на новое рассмотрение. На новом рассмотрении апелляционная инстанция удовлетворила иск и разделила квартиру поровну. Этот подход был поддержан кассационным судом.
Суды исходили из того, что спорное жилое помещение является совместно нажитым имуществом, поскольку передано ответчику и право собственности на нее зарегистрировано в период брака. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств внесения оплаты за данную квартиру до вступления в брак, а также доказательств ее приобретения за счет личных денежных средств.
При этом суд апелляционной инстанции указал, что договор долевого
участия в строительстве не может являться достаточным доказательством, подтверждающим то обстоятельство, что спорная квартира была приобретена за счет личных денежных средств.
Верховный Суд РФ, рассмотрев дело, указал следующее.
имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в
брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака. Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время (период) и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.
Право собственности на спорную квартиру возникло на основании договора долевого участия в строительстве до заключения брака. Дольщиком по данному договору является бывший муж, обязанность по оплате стоимости квартиры возложена на бывшего мужа и является его личным обязательством.
Факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора участия в долевом строительстве, равно как и сам по себе факт регистрации права собственности на квартиру в период брака, не являются основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов.
Исполнение супругом личного обязательства, возникшего до заключения
брака, за счет совместных доходов супругов порождает у другого супруга право
требовать возмещения половины потраченных средств с учетом доказанности
факта несения таких расходов.
На основании изложенного, судебные акты были отменены и дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Рекомендую почитать другие записки, связанные с:
Семейными спорами: ЗДЕСЬ
Чтобы не пропустить новости, рекомендую подписаться на:
Группу Семейный Юрист: ЗДЕСЬ.
Мою страницу ВКонтакте: ЗДЕСЬ.
Мой ТГ-канал: ЗДЕСЬ.
Мой Youtube: ЗДЕСЬ.