С 2025 года семейная ипотека стала доступна и для вторичного жилья. Можно купить уже готовую квартиру, а не ждать новостройку, при этом сделать это с выгодной ставкой 6%.
1 июля был обновлён список городов, где действует программа — проверяйте актуальный список здесь: обновление по городам.
В этой статье расскажем, кто может получить льготную ипотеку, на каких условиях, что с материнским капиталом и как подготовиться к сделке.
Немного о Семейной ипотеке
Это государственная программа поддержки семей с детьми, которая даёт возможность оформить ипотеку под низкую ставку — всего 6% годовых.
Основные условия:
- Первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья
- Максимальная сумма кредита — до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, МО и ЛО, до 6 млн рублей — в остальных регионах
- Кто может воспользоваться программой: семьи с ребёнком до 6 лет, с двумя и более детьми до 18 лет, а также семьи с ребёнком-инвалидом
Участниками могут быть усыновители и одинокие родители. Возраст ребёнка считается на момент подписания кредита.
Где можно взять семейную ипотеку на вторичное жильё в 2025 году?
С 1 апреля 2025 года программа распространилась на вторичное жильё — но не во всех городах. Москва, Питер и прилегающие области пока не участвуют.
Важно: программа действует только в городах с определённым статусом, где нет или почти нет строящихся многоквартирных домов. А дом, который вы хотите купить, не должен быть аварийным и должен быть не старше 20 лет.
Если в семье есть ребёнок-инвалид, требования по наличию строящихся домов чуть мягче, но ограничения по регионам сохраняются.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да, материнский капитал можно направить на ПВ или частичное погашение кредита. Главное — после покупки обязательно выделить доли в квартире детям и родителям, а если квартира оформлена в ипотеку, то в течение 6 месяцев после полного погашения кредита.
Как оформить семейную ипотеку на вторичку: пошагово
- Проверить, подходит ли выбранное жильё под условия программы — через сервисы по городам или сайт ЕИСЖС.
- Собрать документы — паспорта, свидетельства о рождении детей, СНИЛС, справки о доходах, документы на квартиру и другие по требованию банка.
- Подать заявку в банк-участник программы.
- Получить одобрение и подтвердить ПВ.
- Подписать кредитный договор и оформить сделку.
Особенности и ограничения
Семейную ипотеку на вторичное жильё можно взять только один раз. Повторно — если первая ипотека погашена и в семье появился новый ребёнок после 23 декабря 2023 года.
Нельзя рефинансировать действующую ипотеку по программе. Также нельзя покупать жильё у взаимозависимых лиц (родственники, связанные компании и т.п.).
Не пропустите День ипотеки от Сделка.рф
10 июля в 12:00 мы проведём День ипотеки — онлайн-встречу для тех, кто продаёт недвижимость в 2025 году.
Первое полугодие позади. Предлагаем оглянуться назад, а также разобрать, что происходит в отрасли и чего ждать дальше.
Поговорим о том, что делать:
- Когда меняется структура сделок, запросы и скорость принятия решений
- Когда застройщики меняют стратегию в ответ на вызовы рынка
- С рассрочками, агентским каналом и отделами продаж
- С конверсией, коммуникацией и новыми ожиданиями клиентов
- С покупателем 2025 — который думает иначе и выбирает по-другому
🎯 А главное — покажем, какие инструменты работают сейчас:
- Как работать с агентским каналом в новых условиях
- Что делать с уже выданными рассрочками
- Как повысить конверсию продаж
- Как выстроить связку «продажи — продукт — стройка»
И как внедрить всё это быстро, без боли, бюджета и ностальгии по «как всё было хорошо».