🔤🔤🔤 🔤🔤 🔤🔤🔤🔤
Про безответственый выстрел собственника себе в ногу! 🔫
Не, товарищи, рынок коммерции у нас пока дикий и непуганный!)
Коммерческая недвижимость в инвестпортфелях большинства собственников, с которыми мне приходится сейчас общаться - это такой самодостаточный статусный прибамбас. Сам факт его наличия душу греет и денег не надо!
Убеждалась многократно!
Очень приятно иметь дело с собственником, которому реально денег надо с его объекта! Который понимает, что месяц это 8 процентов убытка от года, и два с половиной месяца простоя нивелируют в ноль 20 ти процентное повышение ставки.
То есть с точки зрения арендного потока за год что Вы сдаете за 100 сейчас, или что Вы сдаете за 120 срез два с половиной месяца - однохренственно! ❗️
Да, на второй год поток будет выше, если арендатор усидит…
Вообще самое главное в арендаторе - стабильность! Стабильный арендатор на дистанции 10 лет с правильной индексацией это самая ценная история! Такому арендатору можно простить и заход с 30 процентным занижением легко!
Потому что смена арендатора это потеря минимум 1 месячного платежа! Но на практике это минимум 2-3 мес: срок поиска, каникулы и комиссия риэлтору!
😁 И очень интересно наблюдать за собственниками, которые сдают свои помещения по полгода и отказываются платить комиссию риэлтору, либо предлагают 50% от мап. Нюню!)
Э-экономия!!! Сэкономили 50, потеряли 600! Ну а че я должен лишнего то платить?!
В след. посте расскажу как реально работают сейчас рынок коммерции в Москве! Не порадую…
