🎰 Снова слышу знакомую шарманку: «ЦБ снизит ставку на 1-3%, и тогда инвесторы побегут из депозитов в недвижимость! Скоро-скоро, очень ждём!»
💰 Инвесторы, для которых недвижимость — приоритетный актив, вкладывали в неё всегда, независимо от размера ключевой ставки. Даже когда ставка рефинансирования взлетела до 21%, рынок коммерческой недвижимости не замер. Сделки продолжались, объекты покупались и продавались. Потому что стратегические инвесторы в недвижимость мыслят десятилетиями, а не короткими периодами высоких ставок.
📊 Конечно, определенный переток средств из депозитов в недвижимость при снижении ставки будет. Но масштаб этого явления сильно преувеличен. Держатели депозитов обычно имеют консервативный риск-профиль. При снижении доходности депозитов они с большей вероятностью будут искать альтернативы среди максимально надежных и безопасных инструментов — например, облигаций первого эшелона или структурных продуктов с защитой капитала, а не вкладывать в недвижимость.
🔮 И вообще, не стоит ждать «новых» инвесторов на рынке - тут уже есть «старые». Денег у них всё больше, а нормального сервиса... очень мало. Инвесторы - самая плохо обслуживаемая категория на рынке недвижимости. Факт, который не меняется годами.