Инвестиции в коммерческую недвижимость и площадки под застройку в России за первое полугодие 2025 года снизились на 38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 290 млрд рублей.
Это минимальный показатель за последние три года, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные консалтинговой компании IBC Real Estate.
Эксперты связывают падение с рядом факторов. Во-первых, в 2024 году на рынке было заключено несколько крупных сделок, что обеспечило рекордные показатели и создало эффект высокой базы. Во-вторых, сохраняется высокая стоимость кредитных ресурсов: ключевая ставка ЦБ РФ остается на уровне 21%, что делает заёмные средства для инвесторов дорогими и снижает их активность. Кроме того, отмечается дефицит привлекательных объектов для вложений, особенно в сегменте земельных участков под жилое строительство — именно этот сегмент стал лидером по сокращению инвестиций.
По итогам 2024 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость превышал 1 трлн рублей, что стало историческим максимумом. Однако в 2025 году аналитики прогнозируют существенное сокращение: по оценкам NF Group, за год в этот сегмент будет вложено 500–700 млрд рублей. Структура рынка также меняется: если в 2021 году на коммерческую недвижимость приходилось 56% всех инвестиций, то к 2025 году этот показатель снизился до 27%, а интерес к жилому сегменту растет.
Среди коммерческих объектов наибольшую привлекательность для инвесторов сохраняет ритейл благодаря устойчивой доходности, тогда как вложения в складскую недвижимость снижаются из-за роста арендных ставок и удорожания строительства. Офисный сегмент остается относительно стабильным, однако общий тренд на рынке — снижение инвестиционной активности на фоне макроэкономических и финансовых ограничений.