Полгода миновало – самое время посмотреть, что происходит на рынке новостроек Калининграда и какой бюджет необходим, чтобы подобрать просторную квартиру для семьи недалеко от центра города.
Немного статистики
По уровню средней цены «квадрата» во II квартале 2025 года Калининград занял 35-ю строчку – 142,7 тыс. кв. м (золотая середина среди 70 регионов РФ, вошедших в обзор «Мир квартир»).
По этому показателю «первичка» показала скромный рост в районе 3,5% за квартал. При этом по среднему бюджету по итогам полугодия даже обозначилось небольшое снижение – до 7,7 млн рублей.
Готовое, почти готовое, строящееся
Всего на рынке новостроек Калининграда сегодня представлено почти 60 различных жилых комплексов.
30 из них – многоэтажные, 10 – малоэтажных, остальные средней этажности.
Если смотреть в разрезе строительной готовности, то львиная доля корпусов уже введена в эксплуатацию или проходит подготовку к получению РВЭ.
На нулевой стадии находятся корпуса всего в 2 проектах.
Поэтому всем, кто хочет приобрести жилье, чтобы поскорее заселиться, рынок предлагает довольно широкий выбор вариантов. А вот те, кто хотят инвестировать на начальном этапе, – в затруднительном положении.
Что можно купить за 7 млн рублей?
Какие квартиры вписываются в средний бюджет 7,7 млн рублей?
Сложнее всего купить «трешку» – такие варианты есть всего в пяти ЖК, в остальных новостройках бюджет семейных квартир намного выше.
Выбор 2-комнатных квартир существенно больше. Застройщики предлагают «двушки» как в готовых, так и в строящихся домах, с отделкой и без. Все зависит от класса новостройки, конструктива дома и его расположения на карте города.
Однако не будем забывать о том, что семья может воспользоваться семейной ипотекой! По ней можно взять кредит со ставкой до 6% годовых в размере до 12 млн рублей.
Так, в ЖК «Сиреневый бульвар» стоимость 3-комнатных квартир стартует с 10,75 млн рублей (то есть даже не нужно просить у банка максимальную сумму, достаточно внести 20% – а остаток в виде 8,6 млн рублей оформить в кредит).
Площадь такой квартиры – целых 78,5 «квадратов». В ней два санузла, три спальни (комнаты можно оборудовать под детскую, кабинет или гостиную), просторная кухня, а также балкон. Дом находится в высокой степени готовности и скоро будет сдан в эксплуатацию.