Ипотека может быть спасением для того, кто не может купить дом, то есть для очень многих. Но если вы невнимательно читали договор, то ипотека может превратиться в кабалу.
Рассказываем на что надо обратить внимание при заключении ипотечного договора.
Условия кредитования
Условия договоров с гражданами, не являющимися предпринимателями, изначально не могут быть для заёмщиков хуже, чем те, которые установлены федеральными законами от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» и от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Банки обязаны соблюдать ряд условий.
На первой странице хорошо читаемым шрифтом в табличной форме должны отражаться индивидуальные условия кредитного договора, в частности сумма кредита, срок, процентная ставка, размер и периодичность платежей, способы исполнения денежных обязательств, ответственность заёмщика за ненадлежащее исполнение, обстоятельства, при которых заёмщик вправе попросить кредитные каникулы.
Имущество, на которое установлена ипотека, остаётся у залогодателя. В договоре обязательно должны указываться основания и порядок обращения взыскания на предмет залога.
Особенности для ипотечных кредитов, которые берутся для строительства загородного дома:
Если кредит используется не по назначению, или с нарушением сроков строительства или оформления документов, банк вправе отказаться от дальнейшего кредитования и (или) потребовать полного досрочного возврата денег.
По общему правилу, если заложен участок, на котором планируется стройка, возводить здания и сооружения можно без согласия залогодержателя. Если не привлекать дольщиков, достаточно соблюдать предельные параметры дома и уведомить о начале строительства местные власти.
Также договор может, предусматривать, что залог не распространяется на постройки, или для их возведения потребуется письменное согласие.
Ипотечным договором может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершённым строительством и принадлежащими залогодателю материалами, и оборудованием, заготовленными для строительства. По завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается (ст. 76 Закона об ипотеке).
#стенькинпро #мойдомпроект #stenkinpro #проектирование #аудитпроекта #технадзор #ижс #домкредит #ижсипотека