Найти в Дзене
Купчая Грамота
12 подписчиков

Падение цен на жилье в России резко ускорилось.

2 мин
В июне 2025 года снижение цен на недвижимость затронуло 13 крупных городов России, тогда как в мае падение было зафиксировано лишь в одном. Основными причинами стали низкий спрос, дорогая ипотека и снижение активности на рынке. Эксперты прогнозируют дальнейшее замедление в июле и августе из-за традиционного летнего спада спроса. По данным SRG (проанализировавших 50 крупнейших рынков вторичного жилья), в начале года цены преимущественно росли: в феврале снижение наблюдалось в трех городах, в марте — в одном, в апреле — в двух, а в мае — лишь в одном. Однако июнь стал переломным: падение затронуло сразу 13 городов. «Это значимый сдвиг, но говорить об устойчивом нисходящем тренде пока рано», — отметил Максим Русаков из SRG. По его словам, дальнейшая динамика будет зависеть от рыночной активности в ближайшие месяцы. В июле и августе ожидается традиционное снижение спроса из-за отпусков, что обычно приводит к: • уменьшению числа сделок, • слабому изменению цен в объявлениях, • увеличению ск
Оглавление

В июне 2025 года снижение цен на недвижимость затронуло 13 крупных городов России, тогда как в мае падение было зафиксировано лишь в одном. Основными причинами стали низкий спрос, дорогая ипотека и снижение активности на рынке. Эксперты прогнозируют дальнейшее замедление в июле и августе из-за традиционного летнего спада спроса.

Динамика цен: от роста к снижению.

По данным SRG (проанализировавших 50 крупнейших рынков вторичного жилья), в начале года цены преимущественно росли: в феврале снижение наблюдалось в трех городах, в марте — в одном, в апреле — в двух, а в мае — лишь в одном. Однако июнь стал переломным: падение затронуло сразу 13 городов.

«Это значимый сдвиг, но говорить об устойчивом нисходящем тренде пока рано», — отметил Максим Русаков из SRG. По его словам, дальнейшая динамика будет зависеть от рыночной активности в ближайшие месяцы.

Летний спад и стагнация в миллионниках.

В июле и августе ожидается традиционное снижение спроса из-за отпусков, что обычно приводит к:

• уменьшению числа сделок,

• слабому изменению цен в объявлениях,

• увеличению скидок при реальных покупках.

«Яндекс Недвижимость» также зафиксировала стагнацию в городах-миллионниках: медианная цена осталась на уровне 142 тыс. руб./кв. м, как и в мае. Евгений Белокуров связывает это с высокими ипотечными ставками, из-за которых большинство сделок совершается с минимальным кредитованием.

Данные: SRG
Данные: SRG

Где цены упали сильнее всего?

  1. Тверь – -1,5% (99,4 тыс. руб./кв. м)
  2. Саратов – -1,3% (100,8 тыс. руб./кв. м)
  3. Магнитогорск – -1,2% (79,4 тыс. руб./кв. м)
  4. Киров – -1,1% (105 тыс. руб./кв. м)
  5. Волгоград – -0,9% (102,9 тыс. руб./кв. м)

Москва и Санкт-Петербург разделили 10-е место с падением на -0,2%.

Где цены продолжают расти?

Несмотря на общую тенденцию, в некоторых городах цены выросли, хотя эксперты связывают это скорее с завышенными ожиданиями продавцов, чем с реальным спросом. Лидеры роста:

  1. Курск – +1,9% (108,6 тыс. руб./кв. м)
  2. Челябинск – +1,9% (102,6 тыс. руб./кв. м)
  3. Оренбург – +1,6% (91,5 тыс. руб./кв. м)
  4. Барнаул – +1,5% (130,6 тыс. руб./кв. м)
  5. Екатеринбург – +1,4% (136,1 тыс. руб./кв. м)

Вывод.

Рынок недвижимости вступил в фазу коррекции, но говорить о долгосрочном снижении цен пока преждевременно. Ключевыми факторами в ближайшие месяцы станут:

  • динамика ипотечных ставок,
  • сезонный фактор,
  • реальные цены сделок (которые на 5–10% ниже объявленных в крупных городах).

Оживление рынка возможно только при снижении стоимости кредитов, пока же большинство покупателей откладывают приобретение жилья.