Верховный суд недавно дал весьма любопытное разъяснение по спору между управляющей организацией и владелицей квартиры в доме, за которым следила эта компания.
Ситуация касалась давних коммунальных задолженностей. Как правило, управляющие фирмы не прощают долги, даже если с момента их появления прошло много лет, и продолжают включать их в квитанции на оплату.
Поэтому уточнение порядка применения законодательства в подобных случаях особенно важно.
Суд в своем разъяснении отметил: если управляющая компания в течение трех лет не предпринимала попыток взыскать коммунальный долг с собственника, то данное обязательство считается погашенным по истечении срока исковой давности.
История началась с того, что коммунальная компания существенно увеличивала квитанции за счет старых непогашенных долгов, несмотря на то, что срок их взыскания уже истек. Владелица квартиры потребовала убрать просроченные суммы из платежных документов, но получила отказ и решила обратиться за справедливостью в суд.
Суд первой инстанции в требовании отказал ссылаясь на отдельные положения правил предоставления коммунальных услуг. Однако апелляционный суд усмотрел в этих же правилах норму, которая защищает права собственника.
В конечном итоге спор дошел до Верховного суда, который постановил: жильцы имеют право требовать исключения просроченной задолженности по коммунальным платежам из своих счетов. Как только по долгам истек трехлетний срок исковой давности, управляющая компания обязана убрать их из расчетов и по запросу собственника выдать справку об отсутствии задолженности.
Решение Верховного суда по делу № 33-4742/2017.
Автор статьи Геннадий Ефремов - лучший онлайн-юрист рунета по кредитам и долгам. Дистанционно отменит судебный приказ или исполнительную надпись нотариуса. Подаст в суд заявление о применении срока исковой давности. Поможет выгодно выкупить долг у банка или коллектора. Подробнее на сайте юриста