Недавно скоропостижно скончался отец моего пятилетнего сына - Андрей. Мы с ним не были официально расписаны, жили, как сейчас говорят, в гражданском браке. Но это были настоящие, крепкие отношения. Он обожал нашего сына, проводил с ним все свободное время, и для всех наших друзей и родственников мы были полноценной семьей.
Андрей был очень ответственным отцом. Чтобы обеспечить будущее сына, он, не раздумывая, прописал его в своей однокомнатной квартире, которая принадлежала ему на праве собственности. Он всегда говорил: «Что бы ни случилось, у моего ребенка будет свой угол».
После его смерти, когда первый шок немного прошел, я, как законный представитель своего несовершеннолетнего сына, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Я была абсолютно уверена, что единственным наследником этой квартиры будет наш ребенок. Ведь Андрей так его любил, и это было бы так правильно и справедливо.
Каково же было мое удивление и, честно говоря, разочарование, когда я узнала, что на наследство подала заявление и мама Андрея, моя свекровь. Нет, у нас с ней не было открытых конфликтов, но отношения всегда были прохладными. Она как будто так и не приняла меня до конца, потому что мы не были расписаны.
Теперь нотариус объяснил мне, что, согласно закону, наследниками первой очереди являются сын и свекровь. Так как мы с Андреем не были в браке, я на наследство претендовать не могу. А вот наш сын и его мама – могут. И получается, что квартира теперь будет поделена между ними в равных долях – по 1/2 каждому.
Я просто в растерянности. С одной стороны, я понимаю, что закон есть закон. Но с другой, по-человечески, мне это кажется таким несправедливым! Ведь у свекрови есть свое жилье, она обеспеченный человек. А эта квартира была единственным, что мой сын мог получить от своего отца. Андрей прописал его туда именно с мыслью, что это будет ЕГО дом. А теперь получается, что мой маленький ребенок будет владеть только половиной квартиры, а вторая половина будет принадлежать его бабушке.
Мне страшно представить, что будет дальше. Как мы будем распоряжаться этой квартирой? Сможем ли мы ее продать, чтобы купить сыну другое жилье, если свекровь будет против? Или нам придется выкупать у нее ее долю? А если у нас не будет на это денег?
Иногда мне кажется, что свекровь поступила не по совести, что она могла бы и отказаться от своей доли в пользу единственного внука, в память о своем сыне. А потом я начинаю думать: а может, это я не права? Может, я слишком эгоистично смотрю на ситуацию и у нее, как у матери, тоже есть полное право на наследство после своего ребенка?
-С точки зрения закона, свекровь не делает ничего плохого, она просто реализует свое право. Ваша задача сейчас – не воевать, а искать компромисс, который будет наилучшим для вашего сына.
Давайте спокойно разберем ваши вопросы, чтобы у вас было четкое понимание, что говорит закон и как действовать дальше.
Действительно ли по закону моя свекровь и мой сын являются наследниками первой очереди в равных долях?
➡️ Да, это именно так.
Ст. 1142 Гражданского кодекса РФ четко определяет круг наследников первой очереди по закону (то есть, когда нет завещания). К ним относятся дети, супруг и родители наследодателя.
✅ Ваш сын является ребенком умершего, поэтому он – наследник первой очереди.
✅ Ваша свекровь является матерью умершего, поэтому она – тоже наследник первой очереди.
❌ Поскольку вы не состояли в официальном браке, вы, к сожалению, в круг наследников по закону не входите.
Все наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях. Поэтому квартира делится по 1/2 доле вашему сыну и его бабушке. С точки зрения закона нотариус все делает правильно.
Имеет ли какое-то юридическое значение тот факт, что ребенок был прописан в этой квартире? Дает ли это ему какие-то преимущественные права на наследство?
❌ Нет - прописка не влияет на право наследования.
Регистрация по месту жительства (прописка) и право собственности – это совершенно разные вещи.
Прописка подтверждает право человека проживать в квартире, но не делает его собственником. Наследство же – это переход именно права собственности.
Поэтому тот факт, что сын был там прописан, не увеличивает его долю в наследстве и не дает ему преимуществ перед другим наследником – его бабушкой.
Есть ли возможность оспорить право свекрови на долю в квартире или уменьшить ее, аргументируя это тем, что единственным желанием отца было обеспечить жильем именно своего сына?
❌ Шансов на это практически нет.
Желания и устные договоренности, к сожалению, не имеют юридической силы в наследственных делах. Закон суров: если нет завещания, то действует наследование по закону, где четко прописаны очереди и доли.
Единственный гипотетический случай, когда можно было бы оспорить право свекрови, – это если бы она была признана "недостойным наследником" (ст. 1117 ГК РФ).
Но для этого нужны очень веские основания, например, если бы она совершила умышленное преступление против вашего мужа или злостно уклонялась от обязанностей по его содержанию (что в вашем случае, скорее всего, не применимо).
Что теперь означает "долевая собственность" для меня, как представителя моего сына, и для свекрови?
Это значит, что все решения по квартире вы теперь должны принимать только сообща.
Ваш сын (в вашем лице), и свекровь будут полноправными собственниками, но каждый – своей доли (1/2).
➡️ Права: каждый из вас имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей.
➡️ Обязанности: оба обязаны нести расходы по содержанию квартиры (оплата коммунальных услуг, налогов, ремонта) пропорционально своим долям, то есть пополам (статья 249 ГК РФ).
Смогу ли я, например, сдавать эту квартиру в аренду, чтобы получать доход для сына, если свекровь будет против?
❌ Нет, без ее согласия не сможете.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 247 ГК РФ).
Сдать квартиру в аренду – это распоряжение общим имуществом. Поэтому для заключения договора аренды потребуется письменное согласие свекрови. Без него договор будет недействительным.
Каков порядок продажи такой "долевой" квартиры?
✅ Да, при продаже доли вы обязаны сначала предложить ее другому собственнику. Это называется право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).
Если вы (с разрешения органов опеки, так как доля принадлежит несовершеннолетнему) решите продать долю вашего сына, вы должны сначала письменно известить свекровь о своем намерении, указав цену и условия продажи.
⬇️
Она имеет право в течение одного месяца выкупить эту долю по предложенной вами цене.
⬇️
Если она откажется или просто не ответит в течение месяца, вы имеете право продать долю любому другому человеку, но по цене не ниже, чем вы предлагали свекрови.
⬇️
Если она предложит слишком низкую цену, вы не обязаны соглашаться. Вы продаете по той цене, которую считаете рыночной.
Важно: Продать квартиру целиком можно только по обоюдному согласию со свекровью. Учтите также, что любые сделки с долей несовершеннолетнего ребенка (продажа, покупка) потребуют предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
Может ли свекровь, как собственник 1/2 доли, вселиться в эту однокомнатную квартиру или прописать туда кого-то еще без нашего согласия?
Вселиться – теоретически да, но это очень сложно. Прописать кого-то – нет, без вашего согласия.
➡️ Вселение. Так как квартира однокомнатная и выделить в ней изолированное помещение для проживания второго собственника невозможно, порядок пользования определяется по соглашению сторон.
Если соглашения нет, то через суд. Суд, скорее всего, откажет ей во вселении, так как это нарушит права другого собственника (вашего сына), который там уже прописан. Но она может потребовать от вас выплаты компенсации за невозможность пользоваться своей долей.
➡️ Прописка. Зарегистрировать ("прописать") кого-либо в квартире, находящейся в долевой собственности, можно только с письменного согласия всех собственников.
Какие шаги мне необходимо предпринять сейчас, после того как я узнала о втором наследнике, чтобы максимально защитить интересы моего ребенка?
1️⃣ Принять ситуацию. С юридической точки зрения право свекрови неоспоримо. Борьба здесь бессмысленна и только испортит отношения.
2️⃣ Оформить наследство. Доведите процедуру у нотариуса до конца. Вы и свекровь должны получить свидетельства о праве на наследство, а затем зарегистрировать право собственности на доли в Росреестре.
3️⃣ Начать диалог. Постарайтесь наладить со свекровью конструктивный диалог. Ваша цель – не воевать, а договориться о судьбе общего имущества.
Сядьте и обсудите со свекровью возможные варианты:
Выкуп ее доли: Вы можете предложить выкупить у нее 1/2 долю. Для определения цены лучше пригласить независимого оценщика. Если у вас нет всей суммы, можно предложить рассрочку, оформив это нотариальным договором купли-продажи с условием о рассрочке платежа.
Продажа квартиры целиком: Вы можете договориться продать квартиру, а вырученные деньги поделить пополам. На свою долю вы сможете купить сыну другое жилье (например, комнату или студию).
Совместная сдача в аренду: Если договоритесь, можно сдавать квартиру, а арендную плату делить пополам.
Советы парам, живущим в "гражданском браке"
Чтобы обезопасить будущее своих детей парам стоит учитывать ряд простых рекомендаций:
✅ Регистрация брака. Как бы это ни звучало банально, но официальный брак – это самая надежная защита. В этом случае вы, как супруга, тоже стали бы наследницей первой очереди.
✅ Завещание. Если брак по каким-то причинам невозможен, то самый простой и надежный способ – это завещание. Супруг мог бы составить завещание, в котором указал бы, что все свое имущество (или конкретно квартиру) он оставляет своему сыну. В этом случае родители уже не могли бы на нее претендовать (за исключением права на обязательную долю, если бы они были нетрудоспособными иждивенцами, но это отдельная история).
✅ Договор дарения. Еще при жизни отец мог бы подарить квартиру своему сыну (с оформлением договора дарения). В этом случае квартира стала бы собственностью ребенка еще при жизни отца, и в наследственную массу она бы уже не вошла.