Четверг - время поучительных историй на основе реальных событий🤓
Кейс: Как неучтённые риски аренды привели к закрытию ресторана
Факты
Москва, 2023 год. Ресторан премиум-класса в ЦАО:
- Арендовал помещение без регистрации договора (11 месяцев)
- Через 9 месяцев здание сменило собственника
- Новый владелец увеличил ставку на 100%
- Вынужденное закрытие → убытки 17 млн рублей
Критические ошибки
1. Краткосрочный договор без пролонгации
2. Отсутствие госрегистрации (ст. 651 ГК РФ)
3. Не прописаны условия при смене собственника
Рекомендации
✓ Регистрировать договоры аренды > 1 года
✓ Включать пункт о сохранении условий при продаже недвижимости
✓ Формировать резерв на 6+ месяцев аренды
Экспертный вывод
"Коммерческая недвижимость требует профессионального юр. подхода. 83% судебных споров возникают из-за некорректных договоров"
Покупая или продавая недвижимость с компанией "Кулиговская и Партнёры" - Вы сможете спать спокойно😴
Элитная недвижимость на сайте www.kuligovskaya.ru
