С 24 по 27 июня на курорте «Роза Хутор» в Сочи прошёл VI форум недвижимости «Движение», собравший более 4 200 участников из 84 регионов России и 9 стран. В официальных презентациях чиновники из Минстроя с гордостью говорили о продлении льготной ипотеки и подготовке налоговых льгот. Однако на закулисных дискуссиях застройщики высказались гораздо откровеннее — рынок на грани, а реальные меры поддержки пока отсутствуют.
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)
🎙️ Что говорят чиновники
- Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ, отметил продление льготной ипотеки, но подчеркнул, что «надо жить с тем, что есть». Также он предупредил: «Если дерево не станет домом — будем жёстко следить за сроками сдачи».
- Анонсированы новые налоговые преференции и упрощения, но без конкретных сроков и цифр..
- Утвержден мораторий на штрафы за срыв сроков до конца года, однако детали остаются размытыми..
- Запущена единая цифровая система мониторинга застройки с высоким уровнем контроля из ФНС и Росреестра.
✨ На фоне этого чиновники продолжают нагнетать хайп: по их словам, форум — площадка для превращения проекта в экосистему с соцсетью для недвижимости, ИИ‑ассистентом, мессенджером и тендерной платформой.
😰 Настоящее настроения застройщиков
На закрытых обсуждениях — не так радужно:
- Представители крупных компаний предупредили: сегодня долгострои и дорогая ипотека (20 % ставока по кредиту) ставят проекты под угрозу — многие не вытянут.
- Сумма контрактов «на бумаге» — 44 млрд рублей, но реальные расходы и ввод жилья падают — минус 20 % продаж жёлтого от отраслевых экспертов.
- Девелоперы жалуются, что цены на стройматериалы и зарплаты растут, а суммы контрактов и меры поддержки остаются номинальными — PR‑ход, но реальных средств нет .
- Как заметил один из участников: «Не ждите спасения от государства — придётся признавать убытки, завершать проекты любой ценой».
Фразы вроде «денег нет», «давайте жить с этим» и «мониторим вас круглосуточно» вместо поддержки вызвали резонанс .
🔍 Что обсуждали на стендах и закрытых сессиях
- Инвестиционная секция проходила в закрытом формате, без СМИ.
- Экспо‑зона в 2 000 м² предложила инновации — от нейрозеркал до умных лифтов и ИИ‑ассистентов.
- Темы сессий: цифровизация, маркетинг, HR, коммерческая недвижимость.
- Основатель форума, Илья Пискулин, обещает превратить «Движение» в сеть для рынка с доступом ИИ‑решениям и тендерным модулям.
Что это значит для рынка и участников
Мораторий на штрафы и цифровой контроль дают чиновникам рычаги давления. Девелоперы вынуждены вкладываться в проекты, несмотря на отсутствие ясности по долгосрочной поддержке.
Итоги и рекомендации
- Не верьте цифрам подряд — 44 млрд — это условный объём соглашений, не факт, что бюджет будет выделен.
- Ипотечно‑строительная среда стала рисковой: растущие ставки удорожают финансирование.
- Цифровой мониторинг — оружие государства. Подрядчики и застройщики будут под постоянным контролем — требования строгости вырастут.
- Закупки, материалы, HR — всё дорожает. Форум не предложил поддержки для компенсации роста себестоимости.
- Будьте готовы к реалиям: финансы пойдут в долгострои, но маржинальность придётся снижать. Выбор — сиюминутная выживаемость или долгосрочный риск.
Заключение
Форум «Движение» в Сочи — это площадка для заявлений. Чиновники говорят о поддержке, цифрах и хайпе. Но за кулисами — действуют рынки, ипотека и строительные реалии, которые подкосили застрощиков. В итоге — чиновники хвастают, а застройщики кричат SOS.
Если вы — инвестор, эксперт или девелопер — не поддавайтесь пафосу презентаций. Изучайте реальные пакеты, читайте договоры и оценивайте риски: именно они зададут новый ландшафт рынка.
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)