Для получения стабильного пассивного дохода с аренды важно правильно выбрать район, тип квартиры и стратегию сдачи.
1. Локации с быстрым сроком сдачи.
По данным ЦИАН, в 2024–2025 годах быстрее всего сдаются квартиры в районах с развитой транспортной доступностью: Москва (МЦД, МЦК, районы с новым метро), Санкт-Петербург (Петроградский, Московский, Приморский). Срок экспозиции — от 7 до 15 дней.
2. Востребованные форматы.
Студии и однокомнатные квартиры востребованы для аренды больше, чем многокомнатные. Наибольший спрос — у молодых специалистов и студентов, а также семей с маленькими детьми.
3. Доходность по районам.
Рентабельность долгосрочной аренды в Москве: спальные районы — 5–7% годовых, центр — 6–7%. Более высокий спрос вблизи университетов, крупных офисных центров и транспортных развязок.
4. Советы по минимизации простоя.
Качественная фотосъемка, подробное описание квартиры, прозрачные условия договора — три фактора, которые существенно сокращают срок поиска арендатора.
Быстрая сдача квартиры возможна при правильном подборе района и формата, грамотной презентации и знании актуальных правил налогообложения.