Вы взяли ипотеку, исправно платите проценты, но при оформлении налогового вычета оказалось, что вернули деньги не со всей суммы. В чем подвох?
☝️ Причина — ЗАНИЖЕНИЕ СТОИМОСТИ недвижимости в договоре.
В кредитном договоре часто встречается формулировка:
"Приобретение объекта недвижимости и оплата иных неотделимых улучшений".
❗️Вычет распространяется только на проценты по целевому кредиту на покупку или строительство жилья.
Если часть денег пошла на улучшения (например, капремонт, перепланировку и т. д.), вычет будет рассчитан только от суммы, указанной в договоре купли-продажи.
Пример:
- Стоимость квартиры по ДКП - 6 млн.₽
- Сумма ипотеки - 8 млн.₽
- Проценты за год - 500 тыс.₽
Расчет вычета:
500 тыс.₽ × (6 млн / 8 млн) = 375 тыс.₽ (а не со всех 500 тыс.₽).
Ваш недополученный вычет:
(500 тыс. – 375 тыс.) × 13% = 16 250 ₽.
💡 Мораль:
Продавец сэкономил на налогах, а вы потеряли 16 250 ₽.
P.S. Финансовая грамотность = больше денег. Теперь вы знаете ещё один важный нюанс!
****************************************************************************
Подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы, пересылайте друзьям! Мы всегда рады новым знакомствам!