1496 подписчиков

🤔 Недавно у меня был интересный разговор со своим студентом и действующим консультантом, оперирующим на рынке недвижимости ОАЭ и Омана, о

10 июля 202510 июл 2025

1 мин

🤔 Недавно у меня был интересный разговор со своим студентом и действующим консультантом, оперирующим на рынке недвижимости ОАЭ и Омана, о брокерских комиссиях в недвижимости. Его позиция была такой: если застройщик платит 10% комиссии, значит проект рискованный для покупателя и репутации брокера. 🏗Условный застройщик с индийскими или афганскими корнями, еле-еле строящий дома и обещающий нереальную гарантированную доходность, высокий ROI и т.д., действительно может заманивать брокеров (и их клиентов) высокими комиссиями именно по причине повышенных рисков. 🏢 Я не отрицаю справедливость этого взгляда, но всё же моя позиция отличалась: реальность сложнее. Вообще касается не только ОАЭ, но коли уж мы про этот рынок, то и пример оттуда. Есть такой девелопер Orange Group - компания с русскими корнями, которая работает на рынке недвижимости Дубая. В моем недавнем эфире их представитель рассказала о готовом проекте izzzi.life▫️Mint в районе JVC. Это уже готовый апартаментный комплекс, до

🏗Условный застройщик с индийскими или афганскими корнями, еле-еле строящий дома и обещающий нереальную гарантированную доходность, высокий ROI и т.д., действительно может заманивать брокеров (и их клиентов) высокими комиссиями именно по причине повышенных рисков.

🏢 Я не отрицаю справедливость этого взгляда, но всё же моя позиция отличалась: реальность сложнее. Вообще касается не только ОАЭ, но коли уж мы про этот рынок, то и пример оттуда. Есть такой девелопер Orange Group - компания с русскими корнями, которая работает на рынке недвижимости Дубая. В моем недавнем эфире их представитель рассказала о готовом проекте izzzi.life▫️Mint в районе JVC. Это уже готовый апартаментный комплекс, доходные арендные апартаменты. Так вот сейчас они платят комиссию брокерам до 10%. Ещё раз: это готовый продукт в сложившемся районе, не какая-то noname стройка на пустыре. Просто пример - не реклама!

💰 Высокие комиссии могут означать совсем другое - проект достроен и девелопер хочет реинвестировать деньги в новые объекты, нужно возвращать проектное финансирование или есть срочная потребность в ликвидности. В таких случаях застройщик может повышать комиссии брокерам, хоть даже до 10%. И одновременно давать скидки покупателям - лишь бы быстрее продать готовое жилье.

✅ Не размер комиссии должен быть красным флагом, а отсутствие прозрачности, нереальные обещания и непонятная репутация застройщика. Хорошие проекты в определенный момент тоже могут платить хорошие комиссии, вопрос в том, как их найти и правильно оценить!

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

Что думаете, я прав?

👍 Да

🔥 Нет

👀 Не всё так однозначно...