Перепланировка квартиры серьезное решение, которое может как повысить комфорт и стоимость, так и обернуться головной болью, если подойти к процессу бездумно.
Когда стоит брать?
✅ Улучшение функциональности – если текущая планировка неудобна (маленькая кухня, темные комнаты, узкие коридоры), а изменения сделают жизнь комфортнее.
✅ Увеличение стоимости жилья– удачная перепланировка (например, объединение кухни и гостиной) может значительно поднять цену квартиры.
✅ Законность и безопасность– если изменения согласованы с БТИ и не затрагивают несущие конструкции, коммуникации и права соседей.
✅ Финансовая возможность – есть резерв денег на проект, согласование и возможные непредвиденные расходы.
Когда лучше бежать?
❌Несущие стены под снос– если перепланировка требует вмешательства в несущие конструкции, согласовать её почти невозможно, а последствия могут быть опасными.
❌Соседские риски – если переделка затрагивает общие коммуникации (стояки, вентиляцию) или ухудшает условия соседей (например, перенос санузла над их комнатой).
❌Неоформленные изменения – если предыдущие владельцы уже делали перепланировку, но не узаконили её, придется либо восстанавливать исходное состояние (а это много денег), либо платить штрафы и согласовывать задним числом, что тоже не факт, что получиться.
❌Квартира в новостройке– иногда в новых домах запрещают перепланировки первые годы, пока дом не даст усадку, читайте внимательно договор.
Что проверить перед покупкой квартиры с перепланировкой?
✔️Наличие проекта и согласования– запросите документы в БТИ или МФЦ.
✔️Техническое заключение – если стены трогали, должно быть подтверждение, что это безопасно (распоряжение, акт приема-передачи и новые данные в ЕГРН)
✔ Отзыв управляющей компании – убедитесь, что переделка не нарушает правила дома (в документах на перепланировку стоят подписи управляющей комапании)
Если перепланировка легальная, разумная и улучшает жилье – тогда конечно можно брать.
Если есть риски с согласованием, несущими стенами или жалобами соседями –бежать и не думать, зачем это проблемы Вам, лучше поискать другой вариант.
✨НаВеки Ваша Муза Недвижимости✨
Заходите в мой Telegram-канал я там делюсь новостями, идеями, советами и просто жизнью