Тот объем рассрочки на жилье, который сегодня идет в моделях проектного финансирования, вреден в конкретных проектах, заявил на финансовом конгрессе Банка России в Санкт-Петербурге замглавы Минстроя Никита Стасишин. По его словам, он не стимулирует увеличение доступности жилья, а банки «заработают столько, сколько они хотели заработать».
«Я считаю, что рассрочка в том объеме, в котором она появляется сейчас, это точно не хорошо. Но здесь инициаторами рассрочки выступают больше банки, а даже не застройщики, чтобы не менять модели проектного финансирования», — подчеркнул Стасишин.
По его словам, некоторые проекты предлагают рассрочки в размере 10%, а иногда они превышают и 30%. Однако это решение вызывает вопросы к их маржинальности и их экономической эффективности.
«Но если у нас, я уж извиняюсь, маржинальность проекта 15%, а рассрочка достигает больше 20%, это означает, что ни о какой эффективной ставке проектного финансирования речи быть не может. И очень хочется посмотреть на ту модель, к которой придет банк вместе с застройщиком при раскрытии эскроу. Просто хватит ли у застройщика денег, с аккумулированных счетах эскроу, с учетом капитализации процентов, для того, чтобы покрыть тот кредит, который взят. И те проценты, которые сформировались», — отметил замглавы Минстроя.
По прогнозам заместителя министра, снижение вывода новых проектов и уменьшение объема строительства составит около 30% в 2027-2028 году. На данный момент объем строительства жилья позволит покрыть спрос на два с половиной года.
При этом Центробанк отмечает, что поступления на эскроу остаются высокими, а доля продаж за собственные средства граждан и в рассрочку выросла.