Рассрочка от застройщика — ваш последний шанс купить квартиру ДО взлёта цен. ЦБ готовится перекрыть кислород.
Коллеги, клиенты и все, кто ещё не в бетоне! Слушайте старого волка рынка: пока вы читаете эту статью — Центробанк точит ножницы по вашим будущим квадратным метрам. Их план? Убить рассрочку — единственный живой инструмент покупки новостроек сегодня.
Почему рассрочка сейчас выгоднее ипотеки?
- Первоначальный взнос от 0% против 20-30% в банке
- Платежи "гибкие" (читай: можно пропустить при рождении ребёнка или потере работы)
- Без справок о доходах — только паспорт и желание
Но ЦБ уже рычит: "Обязать банки проверять доход!" Господин Данилов наивно вопрошает: "Что мешает принести справку?" Мешает реальность, Александр Юрьевич! У половины покупателей — серая зарплата, у трети — доход от такси или репетиторства. Бюрократический фильтр отсечёт тех, кому квартира нужнее всего.
Что будет после "реформы"?
1. Рассрочка превратится в мини-ипотеку со справками НДФЛ
2. Первоначальный взнос вырастет до 15-20%
3. Доступность новостроек рухнет на 40% — как в 2022-м
Ирония? ЦБ душит рассрочки якобы для "сдерживания инфляции". Но знаете, что произойдёт, когда снизят ключевую ставку? Цены взлетят на 20-30% за квартал — как всегда после смягчения. История рынка — череда таких циклов: сначала душат спрос, потом цены рвут вверх.
Главное: окно возможностей закрывается.
- Сейчас квадрат в Петербурге — 270 тыс. ₽, в Москве — 450 тыс. ₽. Через год? Добавьте 25%.
- Застройщики ещё дают рассрочки под 1-2%. Через месяц? Только предоплата.
- Цены на бетон и арматуру растут — себестоимость строительства бьёт рекорды.
Мой вердикт как человека, купившего уже очень много квартир. Себе и своим клиентам:
Если не купите квартиру в рассрочку ДО запретов — будете 10 лет ждать "удобного случая". А его не будет. Потому что когда ставки упадут — цены улетят в стратосферу. Берите то, что дают сегодня. Завтра за это же метры вы отдадите почку.