Банки, финансирующие строительство жилья по системе эскроу, стали требовать от застройщиков увеличить долю продаж в рассрочку, что немало обеспокоило Министерство строительства и ЖКХ – цитирует замглавы Минстроя Никиту Стасишина «РИА Недвижимость».
По словам чиновника, текущий объем рассрочек на рынке новостроек – «это точно нехорошо».
«Очень хочется посмотреть на ту модель, к которой придет банк вместе с застройщиком при раскрытии счетов эскроу – хватит ли у застройщика денег, аккумулированных на счетах эскроу, с учетом капитализации процентов для того, чтобы покрыть тот кредит, который был взят, и те проценты, которые сформировались <…> Те банки, которые требуют от застройщиков поддержания темпов продаж, описанных в моделях, будут нести ответственность вместе с застройщиками за то, что они сотворили», – заявил замминистра.
При этом банки в сложившейся ситуации рискуют гораздо меньше девелоперов. По словам Стасишина, если у застройщика в итоге не хватит денег покрыть счета эскроу, банк в счет долга за полцены заберет у него нераспроданные квартиры, которые сможет спокойно реализовать по рыночной цене.
«У банка ничего не произойдет, он в конце все равно заработает. А застройщику чего делать-то? Как ему новые проекты начинать? У него после раскрытия эскроу ни свободных квартир, ни денег. А банк заработал на проектном финансировании, на сумасшедших процентах, на бриджах, на ипотеке и еще получил с дисконтом в 50% свободные квартиры», – пояснил чиновник.