Отрезвляющий ликбез: почему строительные сокращения - лучшая новость лета
Каждую вторую новость о сокращениях в девелопменте преподносят как трагедию. Слезливые стоны про "уволенных маркетологов" и "пострадавших архитекторов". Пора называть вещи своими именами: это не кризис, а хирургическая операция. И сейчас объясню почему.
Цифры, от которых не убежишь:
52% застройщиков увольняли людей в начале года. 48% готовятся к новым сокращениям. Но давайте спросим главное - *кого*? Администраторов, управленцев, маркетологов. Тех самых, чья численность в масс-сегменте зашкаливала на 20-30% против нормативов. Когда рынок задыхался от "ипотечного рая" с 6% ставками, эти люди были нужны. Сейчас, когда ставка ЦБ в 20% выжгла рынок - они стали балластом.
Почему это закономерно?
- Проекты в анабиозе: Запуск новостроек упал на 40% по Петербургу и 35% по Москве. Зачем девелоперу армия менеджеров продаж, если строятся только "золотые" квадраты в премиум-сегменте?
- Ставка - убийца спроса: Пока ЦБ держит 20%, покупательская способность на дне. Застройщики не дураки - зачем вкладываться в маркетинг, когда 60% покупателей вытеснено с рынка?
- Выжимаем прибыль: Продаем только ликвид - однокомнатные "евродвушки" и бизнес-класс. На это не нужны орды архитекторов. Вот и сокращаем аутсорс бюро на 15%.
Парадокс: режем одних, ищем других
Пока HR плачут над резюме маркетологов, на стройплощадках катастрофа:
- Спрос на инженеров пусконаладки вырос на 301% - и это при заморозке проектов!
- Технический контроль (+199% вакансий) - потому что кризис заставил экономить на качестве, а ошибки теперь дороже золота.
- Разнорабочие (+17%) и водители (+13%) - их гонят на достройку замороженных объектов.
Когда ждать перемен?
Всё просто: дайте нам ставку 14-15%, и вы увидите лавину стартов. Но пока ЦБ играет в "крепкий рубль", девелоперы будут:
1. Продавать остатки по схеме "последний вагон"
2. Дожидаться снижения ставок, скрестив пальцы
3. Резать всех, кто не вкалывает на стройплощадке
Мой прогноз категоричен:
Если к октябрю ставка не упадет - волна сокращений накроет 70% застройщиков. Но это не конец света. Это отсев слабых. Наши предки строили Петербург в болотах без BIM-технологий. Переживем и мы. А пока - что поделаешь, рынок есть рынок. Не нравится? Идите в чиновники - там сокращений не бывает.
P.S. Архитекторам совет: переквалифицируйтесь в инженеры техконтроля. Их ищут, а вы чертежи читать умеете.