Вроде бы я не подросток, а очень даже возрастная женщина. Но вот максима "оформляй бумаги как положено" начала доходить до меня совсем недавно. Естественно, после того, как я лично протопталась по разнообразным граблям неправильного оформления.
Не стало отца. Мне открыли наследственное дело, куда положено вносить то, что именуется смешным термином "наследственная масса". У меня от этого ассоциации только с помидорной ботвой, которую часто называют зелёной массой. Но при наследстве речь идёт про имущество. Куда, помимо основных активов, должны были внести ещё и гараж. Но нотариус сказала, что кооперативная книжка и справка об отсутствии долгов - это филькина грамота. Да, раньше была такая форма собственности, как кооператив, но сейчас настоящий документ - это выписка из ЕГРН - т.о. гараж не должен быть непонятно чьим. Нет, он должен быть зафиксирован на кадастровых картах вместе с куском земли, на котором стоит, взят на учёт БТИ, с него должен быть оплачен налог и именно этим мне придется заняться быстро, если я хочу, чтоб гараж стал моим по закону.
Список телодвижений был довольно уныл. Куда приятнее звучали советы друзей и коллег:
- Не мудри! Это кооператив, они до сих пор существуют. Если гараж тебе не нужен - просто продай его так. Напишешь расписку, а новый владелец придет в правление кооператива, заявит себя как нового хозяина и заведет себе новую кооперативную книжку. Ни хлопот, ни забот.
Последнее мне особенно понравилось, поэтому вступать в наследство по закону я и не стала. Дождалась весны, вычистила гараж от накопленного хлама и выставила его на продажу.
То, что я прогадала - я поняла очень быстро. Все потенциальные покупатели спрашивали про официальное оформление. Услышав, что такового нет, кое-кто предлагал встречную цену - вдвое меньше обсуждаемой.
Но самое интересное началось, когда покупатель таки нашелся. Пожилой мужчина, он жил неподалеку и ему нужно было хранилище для велосипедов зимой и ватрушек летом. Мы ударили по рукам, подписали само составленный договор и явились в правление. Я собиралась представить нового хозяина, он - дать заявку на проводку в помещение электричества.
Секретарь посмотрела на нас как на две кучки того самого и сказала, что так дела не делаются. Ну, т.е. где-то делаются, она не в вакууме живёт, но не в их кооперативе. Во-первых, у них уже были попытки мошенничества - то один гараж продавали несколько раз, то "продавали" не собственники, в общем, им оно надо - потом в суде отвечать? А во-вторых, пару лет назад БТИ взяло массово на учёт все гаражи и собственниками проставила тех, кто был членом кооператива на тот момент. Вот на чье имя книжка - с тем и будет разговор. Его уже нет? Ну, ваши трудности. Вступайте в наследство по закону, вернёмся к вашему вопросу.
Вышли мы из правления обескураженные. Я сказала мужику, что деньги его готова вернуть, если ему весь этот гемор ни к чему. Мужик сказал, что гараж ему реально понравился, он готов подождать, когда я решу бюрократические вопросы и мы все оформим как положено. Кажется, в плане аккуратности с бумагами он оказался ещё наивнее меня.
Предать такое доверие невозможно, мне пришлось браться за дело - надо стать собственником наследного имущества, когда сроки принятия наследства уже давно вышли. Я почитала интернет, обзвонила пару контор, составила приблизительный план - как выбираться из той бюрократической ямы, в которую я же себя и вогнала. Один из пунктов - это получить оценку стоимости гаража. С этим я позвонила в конторы по оценке. Где-то не ответили, где-то сказали, что не занимаются тем районом, а в одной конторе на ресепшене оказалась чудная женщина, которая объяснила, что их оценка в моей ситуации мне не нужна, мне нужна кадастровая стоимость, а они дают рыночную. И объяснила механизм получения кадастровой стоимости.
- подать через МФЦ заявление о постановке на кадастровый учёт;
- выждать месяц, когда стоимость присвоят автоматически;
- получить с этой стоимостью справку из ЕГРН - платно, поскольку я не собственник;
- топать с этим к юристу.
Где-то тут вроде должна была быть ещё и БТИ, но оно по гаражам уже прошлось, как выше проинформировал секретарь правления.
Проделав все это я нашла юриста, та сперва отпугнула стоимостью ведения дела в суде - 40 тысяч! А потом я сообразила попросить только составить заявление и сказать, куда его отнести. Это обошлось в 7 тысяч, и приблизительно столько же пришлось заплатить в качестве госпошлины в суд.
На первое заседание я не попала - лежала в больнице. На втором заседании меня проинформировали, что владелец земли, где стоит гаражный кооператив недавно сменился и теперь это другая госорганизация, которую тоже положено уведомить о слушании. А с третьего раза гараж признали моим - без прений, потому что проинформированная госорганизация прислала письмо с пожеланием рассматривать дело без них, мол, судье виднее.
Казалось бы хэппи энд. Я радостно написала новому владельцу, что через месяц, после вступления решения суда в законную силу мы, наконец, сможем все зарегистрировать как положено. И нет, новый владелец не дал задний ход, не выдвинул какие-то встречные требования. С этой стороны я подвоха не жду. Но все же...
Если рассматривать мои потери, то они есть:
- Бюрократией по регистрации гаража мне в итоге таки пришлось заниматься, тут я ничего не выиграла.
- Оплата юриста и госпошлины в суд мне обошлись где-то в 15 т.р., в то время как оплата нотариусу за гараж в общей наследной массе возраста бы лишь рублей на 500.
- Нормально оформленный гараж, судя по всему, я продала бы дороже, если не на 50т.р., то уже на 30 точно.
- Ну и все это повернулось бы без потери времени на суды.
Поэтому не берите с меня плохой пример, берите хороший: оформляйте все правильно, что б там не лили в уши друзья. Да, они действовали из добрых побуждений, но последствия этих советов пришлось разгребать мне, и потери тоже были мои.
Нет, я не в обиде, у меня есть свой мозг и им стоит пользоваться. В конце концов , я уже не глупый подросток, а очень даже возрастная женщина. Пора и мне осваивать максиму "оформляй бумаги как положено".
П.с. а про суд я, пожалуй, отдельно напишу. Там было весело.