Регистрация (ранее - прописка) по-прежнему играет важную роль в вопросах наследования недвижимости. Объясним, почему это так и что изменилось.
Ранее Конституционный суд РФ подчеркивал, что переход от советской системы прописки к современной регистрации по месту жительства основан на принципе свободы выбора места проживания. Поэтому наличие или отсутствие регистрации не должно давать гражданину какие-либо особые права или обязанности (постановление от 15 января 1998 г. № 2-П).
Однако в судебной практике этот подход стал трактоваться настолько строго, что регистрация как доказательство фактического принятия наследства практически перестала учитываться. Это приводило к тому, что наследники нередко не могли доказать свои права даже при наличии регистрации.
Так, недавно Конституционный суд рассматривал спор о московской квартире между наследником и государством (в лице Департамента городского имущества Москвы).
Ситуация была следующей: квартира по завещанию принадлежала матери наследника. Мать формально не оформила наследство, но была зарегистрирована в этой квартире на момент своей смерти. После её кончины сын продолжил проживать и сохранять регистрацию в спорной квартире, то есть фактически вступил в наследство (по нормам ст. 1153 Гражданского кодекса РФ). Однако сведения о новых собственниках в ЕГРН (Росреестр) внесены не были, и государство заявило права на это жилье как на выморочное (то есть не востребованное никем в установленный срок).
Суды младших инстанций решили, что наличие регистрации само по себе не является доказательством фактического принятия наследства и право собственности признали за государством.
Конституционный суд, рассмотрев жалобу, сформулировал новую позицию. Суд указал:
- сама регистрация по месту жительства не заменяет установленные законом способы принятия наследства;
- однако если гражданин после открытия наследства и до возникновения спора с государством продолжает оставаться зарегистрированным в жилом помещении умершего наследодателя и не совершает действий, свидетельствующих об отказе от наследства, этот факт может служить доказательством его намерения принять и пользоваться имуществом.
Поэтому теперь наличие регистрации наследника в спорной квартире на момент смерти наследодателя должно учитываться судами как одно из доказательств фактического принятия наследства (Постановление КС РФ от 27.05.2024 № 25-П).
На основании этой позиции дело будет пересмотрено, и, скорее всего, квартира перейдет наследнику. Таким образом, регистрация по месту жительства вновь стала важным юридическим доказательством фактического принятия наследства - и, соответственно, получения права собственности на имущество.