В десяти крупнейших городах России из 16 стоимость 1 кв. м в новостройке с учетом всех выплат по ипотеке превышает 1 млн рублей. Москва возглавляет список с ценой, превышающей 2 млн рублей за «квадрат». Об этом говорится в подсчете «РБК-Недвижимости», выполненных на основе данных федерального агентства недвижимости «Этажи».
В Санкт-Петербурге, Казани и Нижнем Новгороде итоговая стоимость одного «квадрата» жилья превышает 1,3 млн руб. Средняя стоимость в Уфе, Краснодаре, Перми, Новосибирске, Екатеринбурге и Омске составляет от 1 до 1,1 млн руб. за кв. м.
В шести оставшихся мегаполисах России — Воронеже, Ростове-на-Дону, Красноярске, Челябинске, Самаре и Волгограде — итоговая цена кв. м ниже 1 млн руб. Например, в Волгограде стоимость жилья после всех выплат будет составлять 715,7 тыс. рублей за кв. м, что в 2,3 раза дороже среднего предложения в Москве.
Для расчета использовались данные, актуальные на июль 2025 года. Среди них:
- средняя ставка по рыночной ипотеке для новостроек составляет 25% (согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства).
- срок ипотеки под залог ДДУ в среднем достигает 27 лет (по информации Центробанка);
- средняя стоимость квартир в новостройках мегаполисов на середину 2025 года предоставлена агентством недвижимости «Этажи».
Вычисления произведены с использованием ипотечного калькулятора ДОМ.РФ с учетом условий, при которых кредит погашается на протяжении всего срока его действия.
В настоящее время, по данным ЦБ, доля рыночных ипотечных программ в общем объеме выдачи составляет не более 20%. Высокие процентные ставки заставляют заемщиков либо брать такие кредиты на минимальный срок, либо делать крупный первоначальный взнос. Наиболее рациональным сейчас является погашение ипотечного кредита в течение семи лет, отмечает заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. В этом случае, разница между стоимостью квадратного метра в новостройках и итоговой ценой с учетом процентов все равно остается значительной, однако не выглядит так устрашающе, как при кредите, рассчитанном на 27 лет.