На фоне снижения маржинальности льготной ипотеки для банков кредитные организации стали вводить совместные схемы с комиссией от застройщика, которые предполагают завышение стоимости жилья, рассказали в ЦБ. Комиссии за льготные ипотечные кредиты — это суммы, которые банки взимают с застройщиков за каждый льготный кредит, выдаваемый покупателям их новостроек. По оценкам аналитиков размер комиссий при выдаче льготных кредитов варьировался от 4% до 19% от суммы кредита в зависимости от банка, конкретной программы и проекта.
Основной недостаток таких комиссий — завышение цен на жильё, поскольку застройщик перекладывает свои издержки на покупателей. «Несмотря на то что перечислял комиссии застройщик, фактически их оплачивал заёмщик, так как сумма комиссии входила в стоимость приобретаемого объекта недвижимости.
Президент России Владимир Путин назвал недопустимыми дополнительные комиссии банков по ипотеке и призвал навести порядок в этой сфере. По его словам, из-за комиссий далеко не все семьи могут взять льготную ипотеку.
Поэтому Банк России совместно с Минфином прорабатывают возможность отключать от льготной ипотеки банки, которые берут комиссии с девелоперов. Об этом говорится в «Обзоре финансовой стабильности», подготовленном регулятором.
«Банк России, в свою очередь, прорабатывает с Комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций возможность внесения дополнительных ограничений в стандарт защиты законных прав и интересов ипотечных заемщиков, а с Минфином России — возможность отключения от госпрограмм банков, взимающих комиссии с застройщиков», — отмечает регулятор.
#стенькинпро #мойдомпроект #stenkinpro #проектирование #аудитпроекта #технадзор #ижс #домкредит #ижсипотека #льготнаяипотека