Новостройка премиум-класса ЖК Mariinn Park. Посмотрим — где он находится. Что рядом. Какие квартиры (как и почему) в этой новостройке сейчас можно купить. Найдем все преимущества и недостатки
Темпы строительства
Вот так (в апреле 2025 г.) выглядела стройплощадка. Сейчас на сайте проекта нет раздела Ход строительства, заявлено лишь, что выполнено 17% всех работ
ЖК появится на месте здания бывшего АТС
Разрешение на строительство было получено в октябре 2024 г. (девелопер Эталон). Ввод в эксплуатацию намечен на 4 кв. 2027 г. (ключи в декабре 2028 г.)
И тогда ЖК Mariinn Park станет примерно таким
Расположение. район Марьина Роща. Южная часть СВАО (метров 700 до границы с ЦАО). Пересечение Октябрьской улицы и 5-го проезда Марьиной Рощи. Вот здесь
За 5 минут можно дойти пешком до станции метро Марьина Рощи (БКЛ). Одноименные станции метро салатовой ветки (и МЦД 2,4) — чуть подальше
Автомобилистам быстрый выезд на ТТК (около 800 м)
- Садовое 3,5 км
- СВХ 7 км
- МКАД 12 км
Состав проекта ЖК Mariinn Park
2 корпуса (5 и 17 этажей), с пентхаусами на последних этажах
- Квартир 135
- Машиномест 64, в подземном (-1) паркинге. Есть еще 15 гостевых на придомовой территории
- Кладовых 39, там же
Все это разместят на участке около 3,5 тыс. кв.м
Конструктив зданий: Железобетонный монолитный каркас, проемы заполнят блоками
Архитектура в стиле модернизм
В отделке фасадов применят крупноформатные керамогранитные панели с имитацией натурального камня
Внешние блоки кондиционеров разместят на технических лоджиях
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
Секция 1.1 (этажей 17)
Всего 2 лифта на этажи и 6-8 квартир (чем выше — тем меньше). Есть квартиры с окнами на три стороны
Секция 1.2 (этажей 5)
2 лифта и 5 квартир на этаже. Есть варианты с окнами на три стороны
Мусоропровода нет. Сбор мусора — на 1 этаже
Какую квартиру можно купить в новостройке ЖК Mariinn Park (май 2025 г.)
Однокомнатные 43,5-48,9 кв.м. Все в порядке в прихожей. Санузлы более 4 кв.м. Комнаты изолированные
Двухкомнатные 69,5-77,1 кв.м. Линейные и угловые варианты. В прихожих достаточно места. Все комнаты изолированные. Появляются мастер-спальни (с двумя окошками) и второй санузел. Кухни-гостиные правильных, функциональных форм (в т.ч. с двумя окошками)
Трехкомнатные 85,2-110,2 кв.м. Угловые, все комнаты изолированные, много окон (в т.ч. в ванной комнате). Три санузла и мастер-спальни. Комнаты 12-17 кв.м
Четырехкомнатные 118,3-141,1 кв.м. Угловые варианты, есть с террасой
Будущие жильцы получат свои квартиры без отделки, с большими окнами и потолками 3,03 м. Последние этажи (там где есть квартиры с террасами) — потолки 3,48 м
Террасы эти будут примерно такими
Стоимость квартир в ЖК Mariinn Park в мае 2025 г. Рассмотрим несколько вариантов
- Однокомнатная 44 кв.м: 28-34 млн. руб
- Двухккомнатная 70 кв.м: 43-44 млн.руб
- Трехкомнатная 110 кв.м: 59-65 млн. руб.
Стоимость меняется в зависимости от корпуса, этажа и расположения на нем. А еще возможна скидка при 100% оплате
Ипотека. Сейчас есть вариант семейной ипотеки (до 12 млн. руб.) по ставке 3,5% (только на первый год. ПВ от 20,1%
Рассрочка. Есть рассрочка (0%), с ПВ от 10% и ежемесячными платежами 60 000 руб.
Входные группы
Лобби будут выглядеть примерно так
Функционально:
- Вестибюль 158 кв.м
- Колясочная 26 кв.м
А еще там будут комната охраны, помещение консьержа, санузел
Первые этажи займут коммерческие помещения
Территорию благоустроят, сделают закрытой и охраняемой
Что рядом с ЖК Mariinn Park
Вот за этой белой панелью (на панораме выше) и появится ЖК Mariinn Park. Именно она и будет некой стеночкой между комфортом жителей премиальных метров и жд веткой МЦД2 и МЦД 4
Около 150 м — расстояние до жд веток
Реновация рядом
Есть пару домов введенных в эксплуатацию, пару стартовых площадок и три домика под снос
Программа КРТ
Много территории обновится по программе комплексного развития территорий. Но по другую сторону жд
В итоге. Основная привлекательность этого ЖК в его достаточно уединенном формате (особенно 5-ти этажная секция). В идеале здесь купить квартиру на последнем этаже и пару машиномест
Достаточно близко к центру. И метро тоже близко (в т.ч. и БКЛ). Район обновляется
Много хороших планировок и высокие потолки
Есть беспроцентная рассрочка
Но маловато зеленых зон рядом. Сейчас окружение несколько уставшее. Кого-то отпугнет близость жд
Секция 1.1 (17 этажей) выглядит несколько перенаселенной, хотелось бы еще один лифт
Маловато машиномест
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!