Эксперты рассказали о состоянии рынка жилья в Краснодаре. Об этом 2 июля сообщают «Краснодарские известия».
В Госдуме обсуждают снижение ставки по семейной ипотеке до 3%, а для многодетных семей – до 0%. Однако эксперты опасаются, что это выгодно лишь банкам и застройщикам, а для покупателей обернется увеличенной долговой нагрузкой.
Рынок новостроек Краснодара перенасыщен: нераспроданными остаются около 80% квартир, спрос упал на 50% после отмены льготной ипотеки под 8%. Эксперты отмечают, что снижение ставки приведет к росту цен на жилье и увеличению долговой нагрузки на семьи.
Весной 2025 года объем предложения на первичном рынке увеличился на 25% по сравнению с осенью 2024 года, при этом темпы вывода новых проектов замедляются. Интерес к новостройкам вырос на 14%, что связывают со снижением доходности по вкладам. Застройщики предлагают скидки до 20%. Средняя стоимость квартиры составила 7,7 млн рублей, что на 2% ниже, чем осенью 2024 года.
На фоне ситуации на первичном рынке, растет интерес к вторичному жилью. Средняя зарплата в Краснодаре в начале 2025 года составляла 88,5 тыс. рублей. По словам риелторов, многие жители предпочитают приобретать квартиры и дома с земельными участками в пригороде на вторичном рынке за наличные средства. Объем предложения на вторичном рынке увеличился на 10% во втором квартале 2025 года. Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке – 6,5 млн рублей. Покупатели часто комбинируют собственные средства с ипотекой или продают имеющееся жилье для покупки нового.
Таким образом, вопрос о доступности жилья в Краснодаре остается открытым. Снижение ставки по ипотеке может привести к росту цен и увеличению долговой нагрузки на семьи, а вторичный рынок предлагает более выгодные варианты для тех, кто стремится снизить финансовые риски.